Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2024 - Cơ hội đang vẫy gọi

Triển vọng Đông Nam Á 2024: Cơ hội đang vẫy gọi

CUSHMAN & WAKEFIELD

KHỐI LƯỢNG ĐẦU TƯ ỔN ĐỊNH

Bất chấp môi trường lãi suất tăng cao, doanh số đầu tư bất động sản ở Đông Nam Á vẫn ổn định vào năm 2023, đạt mức tương tự so với 2022. Tổng doanh số đầu tư vào Đông Nam Á năm 2023 đạt 16,0 tỷ USD. Trong đó, Singapore chiếm 77% lượng đầu tư, theo sau là các thị trường mới nổi Malaysia, Indonesia và Philippines cũng đón nhận lượng đầu tư gia tăng. Tại Singapore, khối lượng giao dịch được thúc đẩy bởi hàng loạt các thương vụ mua bán trung tâm bán lẻ, trong khi tại Malaysia, thị trường công nghiệp lại chiếm tỷ trọng chính. Tại Indonesia, Việt Nam, Philippines và Thái Lan cũng ghi nhận sự sôi động của các thương vụ bán lẻ khi các nhà đầu tư đặt cược vào sự phục hồi của du lịch và khả năng phục hồi tiêu dùng nội địa.

Các nhà đầu tư đã chuyển sự tập trung mới vào thị trường bán lẻ, đặc biệt là tại Singapore, với khối lượng đầu tư vào bất động sản bán lẻ lần đầu tiên vượt qua nhóm văn phòng sau một thập kỷ. Doanh thu đầu tư bán lẻ tại Đông Nam Á đóng góp hơn 1/3 khối lượng đầu tư, cùng với các bất động sản văn phòng và công nghiệp. Xu hướng này cũng chủ yếu tập trung tại Singapore, quốc gia chứng kiến việc hoàn thành một số thương vụ trung tâm bán lẻ cao cấp ở ngoại ô thành phố trong năm 2023.

Ngoại trừ Singapore, dòng vốn đầu tư chảy mạnh vào bất động sản công nghiệp, khi các nhà đầu tư đặt cược vào các tài sản và lĩnh vực mới của nền kinh tế. Điển hình tại Malaysia, khối lượng đầu tư công nghiệp được thúc đẩy bởi khoản đầu tư trị giá 0,4 tỷ USD của quỹ tài sản có chủ quyền của Malaysia và các nhà đầu tư tổ chức thuộc sở hữu nhà nước vào cơ sở sản xuất Chất bán dẫn Osram Opto.

THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ ĐỨNG ĐẦU DOANH SỐ ĐẦU TƯ

KHỐI LƯỢNG ĐẦU TƯ GIA TĂNG

DOANH SỐ ĐẦU TƯ NĂM 2023 THEO LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN

BAO GỒM SINGAPORE

KHÔNG BAO GỒM SINGAPORE

CĂN HỘ

KHÁCH SẠN

KHÁCH SẠN

VĂN PHÒNG

VĂN PHÒNG

TỶ USD

BÁN LẺ

BÁN LẺ

CÔNG NGHIỆP

CÔNG NGHIỆP

SINGAPORE

MALAYSIA THÁI LAN

INDONESIA

PHILIPPINES

VIỆT NAM

Ghi chú: Khối lượng đầu tư không bao gồm các thương vụ liên quan đến bất động sản khu đất phát triển Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

Ghi chú: Khối lượng đầu tư không bao gồm các thương vụ liên quan đến bất động sản khu đất phát triển Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

8

9