Southeast Asia Outlook 2023 vn

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (HẠNG A TRONG TRUNG TÂM)

BÁN LẺ (TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI)

CÔNG NGHIỆP (ĐẤT CÔNG NGHIỆP - ĐẠI ĐÔ THỊ MANILA)

NHÀ Ở (CĂN HỘ CAO CẤP)

$2.10

$3.00

$0.40*

$2.00

Giá thuê Q4 2022 (PHP mỗi feet vuông) Triển vọng 2023

   

16.32%

20.0%

5.0%

16.0%

PHILIPPINES: MANILA Đ I Ể M T I N T H Ị T R ƯỜ N G

Tỷ lệ trống Q4 2022 Triển vọng 2023

   

Nguồn cung Tồn kho

98.9 triệu feet vuông

101.8 triệu feet vuông

5,607 Hectares

388,000 căn

Nguồn cung Tương lai (2023-2027)

13.6 triệu feet vuông

9.1 triệu feet vuông

410 Hectares

15,000 căn

% Nguồn cung Tồn kho (Tương lai so với Tồn kho)

KINH TẾ

13.7%

9.0%

7.3%

3.8%

   

GDP của Philippines tiếp tục quỹ đạo tăng trưởng, ghi nhận mức tăng trưởng cả năm là 7,6% vào năm 2022 từ mức 5,8% một năm trước. Mức tăng trưởng gần đây nhất là nhanh nhất kể từ năm 1976 và vượt qua phạm vi mục tiêu tăng trưởng của chính phủ trong năm là 6,5%-7,5%, nhờ vào chi tiêu hộ gia đình và ngành dịch vụ tăng, bù đắp cho mức tăng trưởng chậm hơn của các ngành công nghiệp, đặc biệt là ngành sản xuất và xây dựng. Đối với năm 2023, mục tiêu tăng trưởng đã được đặt trong khoảng 6,0%-7,0%, có tính đến tác động của những cơn gió ngược bên ngoài và mức giá ngày càng tăng.

Triển vọng Giá trị vốn

* Giá bán đất trong khu công nghiệp

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

NHỮNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ

GÍA BÁN (TRIỆU USD)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

1. CÔNG NGHIỆP: Bất chấp xu hướng giảm trong phân khúc sản xuất và thương mại quốc tế, sự tăng trưởng của các cơ sở hậu cần và khu công nghiệp đang được thúc đẩy bởi sự mở rộng liên tục của nền kinh tế trực tuyến. Điều này đang thúc đẩy sự tăng trưởng của các tài sản công nghiệp ở các tỉnh lân cận Metro Manila, đặc biệt là ở các khu vực Calabarzon và Central Luzon. Triển vọng tăng trưởng vẫn mạnh mẽ đối với các tài sản ngách kho lạnh, trung tâm dữ liệu và trung tâm chia chọn, và các mô hình ngách khác. 2. VĂN PHÒNG: Sự phục hồi của thị trường văn phòng vẫn đang đi đúng hướng, chỉ có một số tòa nhà công bố giá thuê giảm nhẹ. Tuy nhiên, mô hình làm việc linh hoạt ngày càng tăng lên cũng tác động đến diện tích thuê của doanh nghiệp. Tăng trưởng giá thuê năm 2023 được kỳ vọng tốt, nhờ vào những chính sách hỗ trợ bị trì hoãn lại có khả năng bật đèn xanh trong năm nay, mang lại niềm tin cho các

nhà phát triển. Hơn nữa, tỷ lệ trống văn phòng cũng giảm hơn. 3. NHÀ Ở CAO CẤP: Nhu cầu về căn hộ chung cư cao cấp tại các khu tài chính trọng điểm vẫn mạnh khi các hoạt động kinh doanh bắt đầu bình thường hóa. Lãi suất cao hơn có thể sẽ ít ảnh hưởng đến phân khúc nhà ở cao cấp, vì thị trường mục tiêu tiếp tục đặt giá cao cho các dự án chất lượng cao và thường nhóm mua này không cần bất kỳ đòn bẩy nào.

Cyberscape Gamma

RL Commercial REIT

Robinsons Land

Văn phòng

112.2

Q2 2022

A.T. Yuchengco Centre

House of Investments Inc

RCBC

Văn phòng

115.6

Q2 2022

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield Research

27

Southeast Asia Outlook 2023: Bouncing Back Stronger | 28