Southeast Asia Outlook 2023 vn

THÁI LAN: BANGKOK Đ I Ể M T I N T H Ị T R ƯỜ N G

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (HẠNG A KHU TRUNG TÂM)

BÁN LẺ (HẠNG A KHU TRUNG TÂM)

HẬU CẦN (NHÀ KHO)

NHÀ Ở (CĂN HỘ CAO CẤP)

KHÁCH SẠN (BANGKOK)

3.06 USD

0.41 USD

Giá ngày trung bình: 103 USD

Giá thuê Q4 2022 (USD mỗi feet vuông) Triển vọng 2023

         

KINH TẾ

Dự báo Tỷ lệ trống 2023

Nền kinh tế Thái Lan dự kiến sẽ tăng trưởng lên tới 3,7% vào năm 2023, sau mức tăng trưởng 2,6% vào năm 2022. Tốc độ tăng trưởng này được thúc đẩy bởi sự phục hồi hoàn toàn của du lịch quốc tế, tiêu dùng cá nhân tăng lên, khả năng phục hồi xuất khẩu hơn nữa và các ngành sản xuất mạnh mẽ được hưởng lợi từ chính sách hỗ trợ ưu đãi đầu tư của Thái Lan. Quốc gia này cũng đang định vị gia tăng giá trị trong chuỗi cung ứng của Châu Á Thái Bình Dương và đang thu hút đầu tư trong nước khi các công ty tìm cách đa dạng hóa chuỗi cung ứng và mạng lưới sản xuất của họ. Ngân hàng Thái Lan dự báo lạm phát tiêu đề trung bình ở mức 3,0% vào năm 2023, thấp hơn so với mức trung bình năm 2022 là 6,5%. Lãi suất chính sách tăng lên 1,25% vào cuối năm 2022, sau đó lên 1,50% vào tháng 1 năm 2023, tăng từ 0,5% vào đầu năm 2022. Lãi suất cơ bản dự kiến sẽ tăng lên 2% vào cuối năm 2023.

    

Triển vọng Giá trị vốn

NHỮNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ

1. KHÁCH SẠN: Hoạt động kinh doanh khách sạn được kỳ vọng sẽ phục hồi và tăng trưởng với lượng khách du lịch nước ngoài dự kiến tăng mạnh với 25,5 triệu lượt vào năm 2023. Trong khi vốn nước ngoài tiếp tục tham gia thị trường chủ yếu thông qua liên doanh với các nhóm địa phương. Các nhà đầu tư trong nước cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội thâu tóm những khách sạn tư nhân, nhằm mục đích chuyển đổi, tái định vị và sau đó chào bán tiếp cho các tổ chức đầu tư lớn hơn. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục nở rộ trên khắp Thái Lan, đặc biệt là ở các tỉnh du lịch trọng điểm, nơi các xu hướng du lịch cung cấp sản phẩm đặc biệt hơn như du lịch chăm sóc sức khỏe và chữa lành đang trở nên phổ biến. 2. CÔNG NGHIỆP: Lĩnh vực công nghiệp và hậu cần là một trong những động lực chính thúc đẩy nền kinh tế của đất nước. Thái Lan và cụ thể là khu vực EEC đang trở thành địa điểm ưa thích của các công ty đa quốc gia nhờ cơ sở hạ tầng vững chắc và điều kiện đầu tư thuận lợi trong bối cảnh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng tiếp tục diễn ra. Các lĩnh vực công nghệ cao bao gồm sản xuất xe điện, phụ tùng ô tô, điện tử, chăm sóc sức khỏe, dược phẩm và

CNTT đang phát triển khi Thái Lan thay đổi quy mô sản xuất và leo lên bậc thang mới trong chuỗi giá trị. 3. CÔNG NGHIỆP-TRUNG TÂM DỮ LIỆU: Loại tài sản ngách này đã lan tỏa s​ ức nóng trong 24 tháng qua khi sự dịch chuyển nhu cầu dữ liệu trên đám mây cũng như mức độ phụ thuộc vào internet và nhu cầu về băng thông tăng mạnh. Thái Lan là nơi có tải trọng CNTT tiềm năng với 108 MW, và hiện các nhà phát triển đang tiếp tục lên kế hoạch xây dựng các trung tâm dữ liệu chất lượng. Lĩnh vực này được thống trị bởi các công ty nội địa. Tuy nhiên, các nhà khai thác quốc tế cũng ra sức tận dụng các ưu đãi của I-EAT và Ủy ban Đầu tư Thái Lan, chẳng hạn như miễn thuế TNDN và khả năng có thể sở hữu đất. Chính vì vậy, nhu cầu về nguồn cung đất đáp ứng đủ các điều kiện xây dựng trung tâm dữ liệu khá mạnh mẽ. Các nhà điều hành và nhà đầu tư đang chủ động tìm kiếm quan hệ đối tác với các nhóm địa phương có quyền tiếp cận đất đai ở Bangkok, Samut Prakan và khu vực EEC.

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

GÍA BÁN (TRIỆU USD)

TÊN DỰ ÁN

THÀNH PHỐ

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

Khu đất tại đường Wireless

HKR International

Khu đất phát triển

Bangkok

Swire Properties (Minority)

70.9

Q1 2023

Choengmon Real Estate Company Limited

Kimpton Koh Samui

Surat Thani

Liu Chong Hing Inv

Khách sạn

73.5

Q4 2021

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield Research

23

Southeast Asia Outlook 2023: Bouncing Back Stronger | 24