Southeast Asia Outlook 2023 vn

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

BÁN LẺ (TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI)

NHÀ Ở (CĂN HỘ TRUNG CẤP, CAO CẤP) Giá bán: 173.3 USD mỗi feet vuông **

VĂN PHÒNG (HẠNG A&B)

NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN, (HÀ NỘI)

NHÀ KHO XÂY SẴN (HÀ NỘI)

2.30 USD *

3.80 USD *

0.43 USD

0.42 USD

Giá thuê Q4 2022 (USD mỗi feet vuông) Triển vọng 2023 Tỷ lệ trống/Tỷ lệ bán Q4 2022 Triển vọng 2023

   

VIỆT NAM: HÀ NỘI Đ I Ể M T I N T H Ị T R ƯỜ N G

12.9%

12.9%

17%

27%

Tỷ lệ bán: 51.4%

    

Nguồn cung Tồn kho

17.6 triệu feet vuông

12.1 triệu feet vuông

29.6 triệu feet vuông

21 triệu feet vuông

194,045 căn

Nguồn cung Tương lai (2023-2027)

5.0 triệu feet vuông

3.6 triệu feet vuông

2.9 triệu feet vuông

6 triệu feet vuông

70,959 căn

KINH TẾ

% Nguồn cung Tồn kho (Tương lai so với Tồn kho)

28.5%

29.4%

10%

29%

36.5%

Năm 2022 nền kinh tế Việt Nam chứng kiến sự phục hồi với mức tăng trưởng GDP là 8%, cao hơn dự báo trước đó của hầu hết các tổ chức kinh tế (6,5 đến 7,5%). Mặc dù triển vọng kinh tế toàn cầu 2023 suy giảm, Việt Nam vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì tăng trưởng ổn định với dự báo GDP từ 5,9% đến 7,3%. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn là quốc gia chịu sự phụ thuộc vào hoạt động thương mại với các đối tác toàn cầu, cùng với áp lực lạm phát gia tăng và chính sách thắt chặt tiền tệ và tài khóa ở nhiều quốc gia khiến tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

    

Triển vọng Giá trị vốn

* Giá thuê văn phòng và bán lẻ đã bao gồm phí dịch vụ ** Giá bán sơ cấp

NHỮNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

1. VĂN PHÒNG: Với tình trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng trong trung tâm thành phố, việc các trung tâm kinh tế mới đang được xây dựng trở thành tâm điểm thu hút nhiều chủ đầu và doanh nghiệp. Nguồn cung văn phòng tương lai chủ yếu đang được xây dựng ngoài trung tâm, đặc biệt là các quận nội thành phía Tây. Những tòa nhà chất lượng cao sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu cho những tập đoàn lớn thuê văn phòng và mở rộng. Để lên chiến lược đầu tư tốt nhất, các nhà đầu tư nên theo dõi khung pháp lý đang được hoàn thiện, cũng như tập trung đầu tư vào chất lượng dự án hơn. 2. NHÀ KHO XÂY SẴN: Miền Bắc Việt Nam được định vị là một phần trong chiến lược “Trung Quốc +1”, qua đó, việc mở rộng hoạt động sản xuất, nâng cấp hạ tầng và hậu cần chính là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu công nghiệp và nhà kho xây sẵn tại miền Bắc. Bất chấp những dự báo giảm đối với tăng trưởng bất động sản công nghiệp năm 2023, do ảnh hưởng của lạm phát và những bất ổn kinh tế. Nhưng một khi thị trường ghi nhận nhiều tài sản thoái vốn,

đó là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm tài sản để đầu tư và chuẩn bị cho việc mở rộng. 3. NHÀ Ở: Việc Chính phủ thực hiện kiểm soát tín dụng đối với ngành bất động sản Việt Nam, cùng với lãi suất tăng, các vấn đề pháp lý dự án và quy định phát hành trái phiếu thắt chặt, thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ có tốc độ tăng trưởng chậm lại trong năm 2023. Tuy nhiên, các phân khúc đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực, bao gồm phân khúc trung cấp và cao cấp vẫn tiếp tục đón nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường.

GÍA BÁN (TRIỆU USD)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

Lô đất CN03 tại KCN công nghiệp hỗ trợ Hà Nội

N&G Investment and Development Corporation Đất công nghiệp

Inventec Corporation

23

Q4 2022

Khu đất tại Hòai Đức

Keppel Land

Phu Long RE Co

Đất nhà ở

116

Q3 2022

Viva Land Investment & Development Joint Stock Company

Mitsubishi Estate, CapitaLand Development

Tòa nhà Capital Place

Văn phòng

557

Q1 2022

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield Research

21

Southeast Asia Outlook 2023: Bouncing Back Stronger | 22