Southeast Asia Outlook 2023 vn

VỐN ĐẦU TƯ LẬP KỶ LỤC TRONG THẬP KỶ C Ú B ẬT L Ạ I K Ể T Ừ Đ Ạ I D Ị C H

Bất chấp lạm phát và lãi suất gia tăng, năm 2022 là một năm bội thu của thị trường bất động sản Đông Nam Á với tổng khối lượng đầu tư đạt 18,8 tỷ USD, đây là mức đầu tư cao nhất trong vòng một thập kỷ qua.

GIA TĂNG KHỐI LƯỢNG ĐẦU TƯ

Singapore tiếp tục là quốc gia đón đầu và thống trị nguồn vốn đầu tư khi các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm nơi an toàn cho khoản đầu tư của họ, quốc đảo chiếm 83% khối lượng đầu tư ở Đông Nam Á. Trong đó, một số giao dịch đáng chú ý bao gồm Quỹ tín thác bất động sản Link REIT thâu tóm hai trung tâm bán lẻ ngoại ô hàng đầu Singapore, tập đoàn Kenedix mua lại 50% cổ phần trong một dự án phát triển văn phòng hạng A ở khu vực tài chính trung tâm. Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp vẫn nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư với các thương vụ mua lại các tài sản kho lạnh và kho tự lưu trữ vào năm 2022. Việt Nam và Indonesia cũng là hai ngôi sao mới với khối lượng đầu tư vào hai quốc gia này trong năm 2022 đã vượt qua mức trung bình 10 năm trước đó. Khối lượng đầu tư vào Philippines và Thái Lan vẫn giữ mức ổn định. Malaysia ghi nhận khối lượng đầu tư có dấu hiệu giảm, nguyên nhân là do ảnh hưởng của rủi ro chính trị, tuy nhiên, thị trường này vẫn chứng minh được tiềm năng khi đón nhận nguồn vốn lớn thứ hai khu vực sau Singapore. Nếu không tính lượng vốn tại Singapore, khối lượng đầu tư ở các thị trường còn lại tại Đông Nam Á đạt 3,3 tỷ USD

trong năm 2022, cao hơn 19,4% so với cùng kỳ. Mức tăng này hoàn toàn nằm trong dự báo trước đó, khi các nhà đầu tư đang đặt cược vào việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng từ Trung Quốc và sự gia tăng các trung tâm sản xuất thay thế ở Đông Nam Á, và điều này được thể hiện qua xu hướng tăng chung trong khối lượng đầu tư vào thị trường công nghiệp. Tính riêng nguồn vốn đổ vào công nghiệp ở Đông Nam Á (không bao gồm Singapore), đã tăng gấp đôi từ 0,6 tỷ USD vào năm 2013 lên 1,22 tỷ USD vào năm 2022. Văn phòng cũng là loại tài sản rất thu hút, với việc nhân viên quay trở lại văn phòng tại châu Á mạnh hơn so với phương Tây. Thị trường khách sạn ghi nhận đã chững lại nhưng trong bối cảnh du khách Trung Quốc dự kiến du lịch trở lại có thể sẽ thúc đẩy đầu tư lớn hơn vào thị trường này. Trong bối cảnh kinh tế bất ổn, chúng tôi dự báo khối lượng đầu tư trong năm nay sẽ giảm so với 2022, do các nhà đầu tư tiếp tục có quan điểm thận trọng. Tuy nhiên, nền tảng kinh tế dài hạn của Đông Nam Á nhìn chung vẫn mạnh mẽ và khu vực này mang đến nhiều cơ hội đầu tư với vị thế là một khu vực đang phát triển nhanh chóng.

TỶ USD

Việt Nam

Thị trường khác

Thái Lan

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield Research Ghi chú: Các giao dịch không bao gồm Khu đất phát triển

11

Southeast Asia Outlook 2023: Bouncing Back Stronger | 12