Nhà Ở Cho Mọi Người: Báo cáo Nhà ở Xã hội Việt Nam 2023

THỊ TRƯỜNG THAM KHẢO CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI CỦA HỒNG KÔNG

Chính phủ Hồng Kông áp dụng chiến lược “Long Term Housing Strategy” (“LTHS” – Chiến Lược Nhà Ở Xã Hội Dài Hạn) nhằm tạo sự thúc đầu nguồn cung cho nhà ở xã hội, chiến lược LTHS tập trung vào các yếu tố: (i) cung cấp lựa chọn thuê nhà trong nguồn cung hiện hữu; (ii) tăng lượng sở hữu nhà ở xã hội qua nguồn cung hiện hữu và phát triển của nguồn cung tương lai; và (iii) quy định nguồn cung đất và nguồn cầu nhằm ổn định công / tư hữu tài sản trong thị trường nhà ở. Đáng chú ý, chiến lược LTHS trong lần cập nhật 2018 đã đẩy mạnh tỷ lệ sở hữu công / tư nguồn cung nhà ở từ 60:40 thành 70:30, với mục tiêu đạt 301,000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2023-24 đến 2032-33. Ban Quản lý Nhà ở Hồng Kông áp dụng các thiết kế mô-đun cho các dự án nhà ở xã hội. Chi tiết hơn, các quy định cho phép tính linh hoạt trong thiết kế về không gian, và sẽ quy định chặt chẽ phạm vi về các loại căn hộ: căn hộ “1 đến 2 người” sẽ không vượt 18 m2; căn hộ “2 đến 3 người” sẽ không vượt 22 m2; căn hộ 1 phòng ngủ sẽ không vượt 31 m2; và 2 phòng ngủ sẽ không vượt 40 m2. Chủ trương về thiết kế

Thêm vào đó, nhà ở xã hội tại Hồng Kông được thiết kế với tỷ lệ quy định giữa bếp/nhà vệ sinh và không gian sống/sinh hoạt được tính toán kỹ lưỡng nhằm linh hoạt trong việc phân chia phòng và thoáng khí.

Thị trường nhà ở tại Hồng Kông được biết đến với mức giá cao, dẫn đến nhu cầu cần thiết về chiến lược phát triển nhà ở xã hội cho thị trường.

So sánh quy định của Hồng Kông và của Việt Nam

Nhà ở xã hội tại Việt Nam có thêm loại hình nhà liền thổ do vẫn còn nhiều quỹ đất ở.

Hồng Kông đẩy mạnh tỷ lệ công/tư nhà ở mức 70:30 trong tổng nguồn cung nhằm đảm bảo nguồn đầu tư cho dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó, thị trường Việt Nam vẫn chưa có quy định cụ thể tỷ lệ này.

Quy định về Thiết kế: So sánh Hồng Kông và Việt Nam

Việt Nam không chuẩn hóa thiết kế mặt bằng cho nhà ở xã hội. Trong khi đó, nhà ở xã hội tại Hồng Kông có thiết kế mặt bằng thống nhất tương tự nhằm giảm thiểu chi phí; ngược lại, nhà ở xã hội Việt Nam có nhiều lựa chọn và cấu tạo phù hợp cho nhiều mục đích và nhu cầu sử dụng..

MÔ HÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI ĐIỂN HÌNH HỒNG KÔNG

LOẠI HÌNH 1 phòng ngủ / căn hộ cho 3 đến 4 người LOẠI TÀI SẢN Nhà ở xã hội: căn hộ DIỆN TÍCH 30 – 31 mét vuông

- Thiết kế theo mô-đun; cư dân tự phân chia phòng - Bao gồm ban công và giá phơi đồ - Quy chuẩn về khung cửa, ổ cắm điện, và đường dẫn nước - Cải thiện hệ thông chiếu sáng và thông gió - Các gia đình & cá nhân có mức thu nhập trung bình hoặc thấp - Có chương trình hỗ trợ mua & cho thuê

GHI CHÚ

KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU

Nguồn: Cục Nhà ở Hồng Kông, Hội đồng Lập pháp về Nhà ở, MDPI.