Báo Cáo Triển Vọng Đông Nam Á 2024: Cơ Hội Đang Vẫy Gọi

TRIỂN V NG .

Báo Cáo Triển Vọng Đông Nam Á 2025: Tăng Trưởng Dài Hạn Và Bền Vững

TRIỂN V NG .

Thị trường Văn phòng Thị trường đầu tư văn phòng tại Đông Nam Á đang chững lại do lo ngại về mô hình làm việc kết hợp. Tổng giá trị giao dịch đầu tư văn phòng trong khu vực giảm hơn 20% vào năm 2024 so với năm trước. Tuy nhiên, Singapore vẫn ghi nhận một số thương vụ lớn khi các chủ sở hữu tài sản đẩy mạnh thoái vốn các tài sản không cốt lõi để giảm đòn bẩy tài chính và tái cơ cấu danh mục đầu tư trong bối cảnh lãi suất cao kéo dài.

Ngoài Singapore, tỷ lệ trống văn phòng tại hầu hết các thị trường vẫn cao, dù đang có xu hướng giảm. Các chủ tòa nhà, đặc biệt với các dự án văn phòng mới, tiếp tục giữ giá thuê cao để bù đắp chi phí vận hành tăng do chi phí xây dựng leo thang và áp lực lạm phát. Điều này đã đẩy giá thuê văn phòng tăng đều đặn trên khắp khu vực. Singapore và Jakarta là hai thị trường đáng chú ý khi nguồn cung văn phòng mới

dự kiến vẫn hạn chế trong vài năm tới. Riêng Jakarta, giá thuê văn phòng có thể tăng trung bình 8,5% mỗi năm từ 2025 đến 2029 do nguồn cung khan hiếm.

Tăng Trưởng Giá Thuê Văn Phòng Đông Nam Á

-4.0% -2.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0%

Trung bình 2025F - 2029F

2024 2025F

Nguồn: Cushman & Wakefield Research

CUSHMAN & WAKEFIELD

16

17