Báo Cáo Triển Vọng Đông Nam Á 2024: Cơ Hội Đang Vẫy Gọi
Báo Cáo Triển Vọng Đông Nam Á 2025: Tăng Trưởng Dài Hạn Và Bền Vững
TRIỂN V NG .
Nguồn Cung Hiện Hữu và Tương Lai Bất Động Sản Công Nghiệp (Q4 2024)
Xu Hướng Chăm Sóc Sức Khỏe Thúc Đẩy Đầu Tư Khách Sạn
Doanh số đầu tư khách sạn tăng hơn 100% so với cùng kỳ năm trước nhờ sự phục hồi liên tục của du lịch quốc tế và các động lực nhu cầu mạnh mẽ như MICE (hội họp, khuyến khích, hội nghị và triển lãm), sự kiện thể thao và các buổi hòa nhạc. Lượng khách quốc tế đang dần phục hồi, tiệm cận với mức trước đại dịch. Sự gia tăng thu nhập và xu hướng chuộng trải nghiệm cao cấp đã thúc đẩy nhu cầu đối với các khách sạn hạng sang. Đồng thời, du lịch chăm sóc sức khỏe và y tế với mức giá hợp lý đã góp phần gia tăng lượng khách đến các điểm đến nổi tiếng như Thái Lan, Bali và Việt Nam.
Các quốc gia Đông Nam Á đang tích cực mở rộng thị trường du lịch, trong bối cảnh lượng khách từ Trung Quốc phục hồi chậm với mức độ khác nhau. Singapore ghi nhận lượng khách Trung Quốc trở lại đạt 87% so với giai đoạn trước dịch, trong khi tại Thái Lan, con số này chỉ đạt 60%. Trong khi đó, Ấn Độ đang nổi lên như một thị trường trọng điểm nhờ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Các quốc gia như Thái Lan, Việt Nam, Indonesia và Malaysia đẩy mạnh thu hút khách Ấn Độ thông qua chính sách miễn thị thực, đơn giản hóa thủ tục nhập cảnh và tăng cường kết nối hàng không. Theo báo cáo của Booking.
com và McKinsey, đến năm 2030, Ấn Độ có thể trở thành quốc gia chi tiêu du lịch lớn thứ tư thế giới, nhờ cơ cấu dân số trẻ với độ tuổi trung bình 27,6 – thấp hơn đáng kể so với nhiều nền kinh tế lớn.
10% 15% 20% 25% 30% 35%
100 120 140 160
0 20 40 60 80
0% 5%
% nguồn cung tương lai
Jakarta m ở rộng
Logistics)
Singapore Nguồn cung đất công nghiệp (Triệu ft2) (Nhà kho)
Logistics)
(Nhà kho /
Islandwide (Prime Logistics)
Philippines –
(Logistics)
(Logistics)
Vi ệt Nam Khu Vực Kinh Tế Trọng Điểm Phía Bắc
Vi ệt Nam Khu Vực Kinh Tế Trọng Điểm Phía Nam
Bangkok (Nhà kho /
Hiện hữu (Triệu ft2) Lên kế hoạch / Trong quá trình thi công (Triệu ft2)
Tỷ lệ nguồn cung tương lai
Nguồn: Cushman & Wakefield Research
Lượng Khách Du Lịch Theo Quốc Gia
Bất Động Sản Bán Lẻ Thu Hút Dòng Vốn Đầu Tư Lĩnh vực bán lẻ đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư tổ chức, đặc biệt tại Singapore, nhờ hiệu suất ổn định dù có sự cạnh tranh từ thương mại điện tử. Phần lớn doanh thu bán lẻ vẫn đến từ các cửa hàng truyền thống, cho thấy vai trò quan trọng của các trung tâm thương mại được quy hoạch bài bản và thuận tiện. Giá thuê bán lẻ cao cấp tiếp tục tăng tại nhiều thị trường lớn nhờ sức mua nội địa vững vàng, du lịch phục hồi và mức độ thâm nhập thương mại điện tử ổn định. Trong năm 2024, thương vụ bán lẻ lớn nhất là việc chuyển nhượng 50% cổ phần trung tâm thương mại ION Orchard (Singapore) với mức định giá 1,4 tỷ US$ cho CapitaLand Integrated Commercial Trust. Một giao dịch quan trọng khác là KLCCP Stapled Group mua lại 40% cổ phần còn lại trong Suria KLCC Sdn Bhd – đơn vị sở hữu và vận hành trung tâm thương mại Suria KLCC (Malaysia), với giá trị 477 triệu US$.
45
100%
90%
40
80%
35
70%
30
60%
25
50%
20
Giá Thuê Mặt Bằng Tại Các Đại Lộ Bán Lẻ Đông Nam Á (2024)
40%
Triệu
TRIỆU LƯỢT KHÁCH
GIÁ THUÊ (US$/ FT 2 /NĂM)
GIÁ THUÊ (US$/ FT 2 /THÁNG)
15
QUỐC GIA
THÀNH PHỐ
ĐẠI LỘ
YOY (LCY)
30%
Singapore
Singapore
Orchard Road
$468
$39.0
2%
10
20%
Viêt Nam
TP Hồ Chí Minh
Đồng Khởi
$368
$30.7
-6%
Viêt Nam
Hà Nội
Tràng Tiền
$312
$26.0
0%
5
10%
Malaysia
Kuala Lumpur
Suria KLCC
$277
$23.1
6%
Central Retail District (CRD)
Thái Lan
Bangkok
$126
$10.5
1%
0%
0
Thái Lan
Việt Nam
Malaysia Singapore
Indonesia Philippines
Indonesia
Jakarta
Prime
$93
$7.8
7%
Ước tính 2024
Tỷ lệ phần trăm mức trước đại dịch
2019
Philippines
Manila
Prime Metro
$51
$4.3
3%
Nguồn: ASEAN Stats, Country Tourism Website, Cushman & Wakefield Research 1 Ước tính cho năm 2024 bằng cách sử dụng trung bình hằng năm
Nguồn: Moody’s Analytics, Cushman & Wakefield Research
CUSHMAN & WAKEFIELD
14
15
Made with FlippingBook flipbook maker