オフィスセクターの再考 時代に見合った資産への最適化

（３）都市別の総合評価

Grade A 以上の物件

2022 年から 2030 年までの オフィス勤務者の 増加率

プライムオフィス の割合

所有者に占める 機関投資家の割合

サステナビリティ格付 保有物件の割合

築年数の中央値

• NOI （営業収益）を最適化する手法におい て、地域全体で適用できる画一的な手法は 存在しない。 • 都市別に異なるオフィス市場の構造、需給要 因、規制などに加え、ビルのクオリティも最適化 のために必要とされるアプローチや明確な成果 の達成に大きな影響を及ぼす。 • 右図の主要な都市別の総合評価は「相対的 な評価」を示したものである。例えば、シンガ ポールにおけるサステナビリティの遵守基準は最 高水準に近い。しかし、規制強化に対応する ためビルオーナーはさらなる努力が求められてい る。 • 個別物件はそれぞれの品質に応じて評価を 行ったうえで、それぞれのライフサイクルに見合っ た資産の最適化計画を推進すべきである。

リスク高 / 最適化必要性高

リスク低 / 最適化必要性低

出所：クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド

RETHINKING THE OFFICE SECTOR

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