オフィスセクターの再考 時代に見合った資産への最適化

レポートの概要：欧州版・米国版

米国

欧州

• 2030 年までにトップグレードオフィス（ 4,800 万平米）のうち、 2,000 万 平米が余剰スペース化 • 76% のオフィスが陳腐化するリスクを抱える。主な理由として： • EPBD （建物エネルギー性能に関する指令）により低炭素ビルの 開発が一般化 • アイルランドやドイツにおける炭素税の賦課 • 透明性： SFDR （持続可能なファイナンス規制）に基づき必要と される開示は、不動産価格に影響 • 今後はビルを賃貸する前にオフィスビルの最低エネルギー性能基準 （英国とオランダ以外では EPBD など）の遵守が前提とされる 詳細は下記 URL 参照： https://www.cushmanwakefield.com/en/united kingdom/insights/obsolescence-to-opportunity-emea

• 2030 年には余分なオフィススペースが約 100 万平米生じる • 25% のオフィスが陳腐化しており、 61% が今後陳腐化するリスクを抱え る。主な理由として： • 従業員一人当たりのデスクスペースは 17.6 平米から 15.3 平米に 約 13 ％程度 削減される見通し • 全体の 3 分の 2 を占める賃貸契約が更改期限を迎える • オフィス・ワーカー数の増加が予測されているものの、 オフィス床需要 は現在とほぼ変わらない規模 4.2 億平米とどまる見通し • オフィス需要の減退に伴う賃料への影響は グレード別に多極化 して いく見通し 詳細は下記 URL 参照： https://www.cushmanwakefield.com/ja jp/japan/insights/obsolescence-equals-opportunity

RETHINKING THE OFFICE SECTOR

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