Báo cáo Đại lộ Bán lẻ Toàn cầu 2023

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 5

GIỚI THIỆU 01

Nhìn chung, chiến lược bất động sản cho các nhà bán lẻ ngày nay đòi hỏi một cách tiếp cận linh hoạt hơn, với một hợp đồng thuê đảm bảo trong ngắn hạn nhưng vẫn được ưu tiên cho hoạt động dài hạn. Thông thường, cơ hội để thuê được một mặt bằng có vị trí đắc địa là rất hiếm trên thị trường bán lẻ, nên chi phí ngắn hạn trước mắt cần phải được cân bằng với những lợi ích lâu dài mà những địa điểm này có thể mang lại, cũng như việc mất đi chi phí cơ hội của việc không hành động khi có cơ hội.

Ở một diễn biến khác của nền kinh tế, chi phí đang ngày càng tăng. Gánh nặng nợ vay áp lực hơn và có nhiều rủi ro. Hơn nữa, trong khi tăng trưởng kinh tế đang chậm lại nhưng thị trường lao động vẫn cực kỳ hiếm có, điều này thúc đẩy áp lực tăng lương trên khắp thế giới. Với bối cảnh kinh tế hiện nay đang đặt ra những bài toán hóc búa cho mọi doanh nghiệp, đặc biệt là giải quyết chi phí cho bất động sản. Lĩnh vực bán lẻ cũng tương tự, nhiều tập đoàn lớn đang e ngại trong việc phân bổ vốn trong giai đoạn tăng trưởng kém. Mặc dù vậy, chúng tôi vẫn ghi nhận tỷ lệ trống tại các khu bán lẻ siêu cao cấp vẫn rất thấp, điều này khiến cho cuộc chiến giành mặt bằng vẫn diễn ra căng thẳng. Chỉ trong năm 2023, cả hai thương hiệu Yves Saint Laurent và Tiffany & Co. đều lần lượt kí hợp đồng hoặc mở rộng các cửa hàng đắc địa ở London và New York. Ngoài ra, các nhà bán lẻ Châu Âu cũng mở rộng dấu chân sang Hoa Kỳ và ngược lại, đồng thời các thương hiệu từ hai khu vực này cũng tích cực hoạt động tại Châu Á Thái Bình Dương.

Báo cáo này tập trung vào giá thuê trung bình tại các đại lộ bán lẻ có vị trí đẳng cấp nhất trên thế giới. Mức giá cho thuê trong báo cáo này chưa tính đến các khoản khuyến mãi, gói ưu đãi hoặc mô hình cho thuê chia sẻ rủi ro đã trở nên phổ biến hơn trên các thị trường bán lẻ chủ chốt trên toàn cầu.

CUSHMAN & WAKEFIELD