Sổ Tay Xanh Hóa

NHÌN XA HƠN CÁC YẾU TỐ TRUYỀN THỐNG.

Nhà đầu tư phải thách thức bản thân, suy nghĩ một cách tổng thể hơn và nắm bắt được lợi ích rộng hơn chữ ‘E’ trong ‘ESG.’

Nhiều biện pháp bền vững sẽ tạo ra lợi ích ngay từ đầu. Ví dụ, sử dụng năng lượng hiệu quả giúp bạn tiết kiệm tiền và giảm lượng khí thải carbon. Đó là một kịch bản đôi bên cùng có lợi. Tuy nhiên, nhiều chủ sở hữu tài sản tiếp tục đặt mục tiêu đầu tư quá cao, và các dự án tốt không phải lúc nào cũng được chấp thuận cấp vốn. Ví dụ, lựa chọn đầu tư vào các biện pháp bền vững với thời gian hoàn vốn < 4 năm, tương đương với việc đặt mục tiêu ROI 25%. Trong khi đó, kế hoạch đầu tư tài sản tổng thể có thể nhắm tới mức lợi nhuận thấp hơn nhiều so với mức đó. Tại sao chúng ta lại gây khó khăn cho việc đầu tư vào các biện pháp thúc đẩy hiệu suất xây dựng tốt hơn? Bằng cách mở rộng ngưỡng hoàn vốn (ví dụ: <8 năm) hoặc điều chỉnh ngưỡng này cho phù hợp với kế hoạch vốn dài hạn, nhiều ý tưởng dự án tham vọng hơn sẽ được đưa ra, đưa tài sản đến con đường hướng tới quá trình khử cacbon sớm hơn. Các nhà đầu tư cũng không nên giới hạn bản thân vào các mục tiêu bền vững riêng biệt hoặc chỉ nhìn thấy lợi ích qua lăng kính hạn chế: • Tính bền vững có thể thúc đẩy lợi nhuận tài chính, đặc biệt là từ việc giảm năng lượng và carbon, nhưng nó cũng có thể được sử dụng để thu hút khách thuê, thu hút các nhà đầu tư hiểu biết và vượt qua các rào cản pháp lý. • Nước là yếu tố thường bị bỏ qua vì nó tương đối rẻ tiền. Tuy nhiên, nếu bạn có tài sản ở những khu vực gặp phải hạn hán hoặc khó khăn về nguồn nước, thì rát cần phải bảo tồn nước như một phần của việc lập kế hoạch kinh doanh liên tục và quản lý rủi ro. • Tác động xã hội khó xác định và có thể chưa được đầu tư đầy đủ. Nhưng chúng ta ngày càng thấy nhiều ví dụ về các nhà đầu tư cố gắng tạo ra thay đổi tích

cực với mục tiêu lợi ích xã hội - ví dụ: tạo việc làm, tạo ra tiện ích công cộng, v.v. • Đánh giá hiệu suất cũng rất cần thiết nhưng nó không chỉ là về lợi nhuận tài chính. Nhà đầu tư có thể đánh giá sự thành công của các chương trình xã hội của họ bằng cách đo lường khả năng tạo việc làm ở địa phương hoặc tạo ra tiện ích công cộng, chẳng hạn như công viên, thay vì nghĩ về nó dưới góc độ nâng cao giá trị cho tòa nhà. Quan trọng, không có giải pháp nào phù hợp cho tất cả các loại tài sản và danh mục đầu tư. Các chương trình nhằm tăng cường tác động tích cực cho một trung tâm thương mại ở Úc sẽ rất khác với một khu công nghiệp ở châu Âu hoặc viện dưỡng lão ở Ấn Độ. Một lần nữa, điều cần thiết là phải xem xét các vấn đề và rủi ro về tính bền vững trong bối cảnh chiến lược rộng lớn hơn của bạn. Mặc dù lợi ích có thể không rõ ràng ở cấp độ tòa nhà, nhưng nó có thể mang lại lợi ích rộng hơn, chẳng hạn như củng cố thương hiệu và danh tiếng của chủ đầu tư. Khi kỳ vọng của thị trường về hiệu quả hoạt động bền vững tăng lên thì rủi ro của việc không hành động cũng tăng theo. Cho dù bạn đang đầu tư vào danh mục đầu tư đa quốc gia hay một tài sản duy nhất, việc đáp ứng yêu cầu của các bên liên quan có thể khác nhau tùy theo địa điểm. Trước tiên, các nhà đầu tư có thể xem xét các nghĩa vụ pháp lý nhưng để vượt qua được điều đó đòi hỏi sự hiểu biết về những kỳ vọng rộng hơn của xã hội. Trong môi trường toàn cầu hóa, các nhà đầu tư phải tính đến tác động của các thị trường tiến bộ nhất và điều đó ảnh hưởng như thế nào đến khả năng cạnh tranh toàn cầu của tài sản của họ.

Ví dụ, Chứng nhận Green Mảk là kết quả của nhiều năm thắt chặt quy định ở Singapore. Ở Úc, xếp hạng của NABERS đã trở nên phổ biến và có tính nền tảng trong việc đảm bảo rằng nguồn cung cũ sẽ bền vững hơn rất nhiều. Mặc dù điều này giúp định hình các chương trình bền vững ở cấp quốc gia, nhưng việc hiểu rõ các tiêu chuẩn toàn cầu và các nguyên tắc phân loại phổ quát cũng quan trọng không kém. Chúng ta cũng có thể tận dụng các điểm chuẩn ESG toàn cầu như GRESB. GRESB đo lường hiệu suất của các quỹ và tài sản thực dựa trên các số liệu bền vững và giúp xác định rủi ro và cơ hội khi giao dịch. Cuối cùng, các nhà đầu tư có thể sử dụng các chỉ tiêu xanh trên toàn cầu của mình để thực hiện một cách tiếp cận thống nhất hơn nhằm hướng tới sự bền vững trên các thị trường. Việc phát huy ảnh hưởng này có thể thúc đẩy tính bền vững của các tòa nhà hiện có vì lợi ích của tất cả những bên tham gia.

THEO DÕI LIÊN HỆ