Báo cáo Chi phí Thi công Văn phòng CATBD 2024

BÁO CÁO CHI PHÍ THI CÔNG VĂN PHÒNG 2024

TỔNG QUAN VÀ TRIỂN VỌNG THỊ TRƯỜNG

ĐIỂM NỔI BẬT

KINH TẾ

Trong 12 tháng vừa qua, đa số các quốc gia tại Châu Á Thái Bình Dương tập trung vào những nỗ lực kiềm chế lạm phát. Điều này đã thúc đẩy các ngân hàng trung ương thực hiện một trong những chu kỳ tăng lãi suất mạnh mẽ nhất trong vài thập kỷ qua kể từ sau Khủng hoảng tài chính toàn cầu. Tình hình lạm phát được kiểm soát đáng kể so với mức đỉnh điểm vào cuối năm 2022, khi nguồn vốn thắt chặt đã làm giảm chi tiêu thừa thãi. Mặc dù ngân hàng trung ương đã đạt được mục tiêu lạm phát, nhưng chúng tôi vẫn tiếp tục kỳ vọng rằng chu kỳ tăng lãi suất đã chậm lại. Thay vào đó, các cuộc hội thoại đã chuyển sang mục tiêu tiếp theo trong việc giảm lãi suất để tái khởi động tăng trưởng kinh tế. Chu kỳ tăng lãi suất năm 2023 kéo dài đã đẩy tình trạng suy thoái kinh tế tiếp diễn đến nửa đầu năm 2024. Do đó, dự báo tăng trưởng kinh tế trong năm 2024 sẽ chậm hơn so với năm trước. Tăng trưởng kinh tế Châu

Á Thái Bình Dương được dự báo sẽ đạt khoảng 3,5% vào năm 2024, giảm so với một dự báo trước đó vào năm 2023 là 4,3%. Tăng trưởng kinh tế được kỳ vọng phục hồi vào nửa cuối năm 2024, thúc đẩy kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ hơn vào năm 2025. Trong khu vực, quỹ đạo tăng trưởng kinh tế có sự biến đổi rõ rệt nhất giữa các nền kinh tế trưởng thành và mới nổi. Việt Nam, Philippines, Ấn Độ và Malaysia được dự báo sẽ dẫn đầu, được thúc đẩy bởi sự phát triển cơ sở hạ tầng, tiêu thụ nội địa mạnh mẽ và nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Singapore và Hàn Quốc cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ những cải thiện thương mại. Tuy nhiên, Trung Quốc lại có sự suy yếu trong tiêu thụ nội địa và thị trường bất động sản bị kiềm chế khiến những triển vọng tăng trưởng kinh tế chưa được chắc chắn. Úc và Nhật Bản được dự báo sẽ tăng trưởng chậm hơn. Lãi suất cao ở Úc làm giảm tiêu thụ nội địa, trong khi tăng trưởng thu nhập chính tại Nhật Bản vẫn là một vấn đề quan trọng cần theo dõi.

Các mặt tích cực và tiêu cực vẫn tồn tại song song cho các triển vọng sắp tới. Những thị trường có nhiều nguồn lao động sẽ chiếm ưu thế trong việc phục hồi kinh tế. Ngược lại, căng thẳng địa chính trị vẫn tiếp tục diễn ra đã đặt thêm áp lực lên chuỗi cung ứng, khiến cho các chính sách kinh tế ngày càng phức tạp và thận trọng.

Lạm phát đã giảm đáng kể nhưng vẫn nằm ngoài phạm vi mục tiêu ở hầu hết các nền kinh tế.

Lãi suất hầu như đã đạt đỉnh, sự chú ý đang dần chuyển sang thời điểm khi nào ngân hàng trung ương sẽ cắt giảm lãi suất.

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG

Khu vực Châu Á Thái Bình Dương vẫn duy trì khả năng phục hồi kinh tế tốt hơn so với các khu vực khác.

Bất chấp những biến động kinh tế, thị trường văn phòng tại Châu Á Thái Bình Dương vẫn tiếp tục phát triển. Năm 2023, có hơn 63 triệu ft2 (tương đương 5.8 triệu m2) văn phòng hạng A đã được giao dịch trên 25 thị trường chính của khu vực, tăng 11% so với 57 triệu ft2 (tương đương 5.3 triệu m2) cùng kỳ. Tuy nhiên, tổng nguồn cung mới đạt 103 triệu ft2 (tương đương 9.6 triệu m2) cung ứng ra thị trường đã làm cho tỷ lệ trống tăng lên 16,8% so với mốc 16,1% vào Q4 2022. Giá thuê trung bình ghi nhận giảm 0,2% so với cùng kỳ năm trước. Triển vọng nhu cầu vào năm 2024 thị trường sẽ cần 83 triệu ft2 (tương đương 7.7 triệu m2) và vào năm 2025 là 87 triệu ft2 (tương đương 8 triệu m2), tương đương với hiệu suất trước đại dịch. Trong hai năm tiếp theo, chúng tôi ghi nhận sẽ có gần 235 triệu ft2 (tương đương 21.8 triệu m2) nguồn cung mới hoàn thành, điều này sẽ có thể tạo thêm áp lực về tỷ lệ trống, dự kiến ​sẽ đạt đỉnh là 18,4% vào năm 2024 và sau đó duy trì ổn định qua năm 2025. Nhưng ngược lại, nguồn cung mới tăng nhanh sẽ giúp giảm áp lực về tăng trưởng giá thuê. Do đó, cánh cửa cơ hội vẫn đang rộng mở cho các doanh nghiệp thuê văn phòng trong tương lai gần.

Những bất ổn của kinh tế và xung đột địa chính trị đã làm quá trình ra quyết định trở nên phức tạp và thận trọng.

TRUNG BÌNH TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ THỰC (%) HÀNG NĂM ĐỐI VỚI CÁC THỊ TRƯỜNG TRỌNG ĐIỂM NĂM 2023 VÀ 2024

8%

2023 2024

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

Nguồn: Moody’s Analytics; Cushman & Wakefield

4

Cushman & Wakefield

5