APAC Office Fit Out Cost Guide 2023 vn

ASIA PACIFIC OFFICE FIT OUT COST GUIDE 2023

TẬP TRUNG VÀO CHI PHÍ

Trong suốt năm 2022, lạm phát đã kéo dài hơn so với dự đoán ban đầu của nhiều nhà kinh tế. Điều này khiến các loại chi phí tăng cao hơn, trong đó, chi phí nhiên liệu tăng mạnh là một trong những động lực chính thúc đẩy chi phí vận chuyển tăng, khiến việc định giá trong toàn bộ chuỗi cung ứng thay đổi. Phần lớn, các mặt hàng chính đã giảm giá so với mức lập đỉnh – giá dầu toàn cầu giảm khoảng 20% kể từ tháng 6 năm 2022, mặc dù giá năng lượng giảm ít hơn. Giá kim loại (bao gồm nhôm, đồng, thiếc và chì) tổng cộng giảm 23%, trong khi giá gỗ giảm 14%. Đáng chú ý hơn, theo Báo cáo Baltic Dry Index cho biết chi phí vận chuyển vật liệu khô đã giảm 59% so với mức cao nhất năm 2021, trong đó, chi phí vận chuyển từ bờ biển phía đông của Hoa Kỳ đến Đông Á và từ châu Âu đến Đông Á giảm lần lượt khoảng 52% và 55% so với mức đỉnh. Tuy nhiên, bất chấp mức giảm ấn tượng này, phần lớn giá cả vẫn duy trì cao hơn mức trung bình dài hạn (Hình 2). Hơn nữa, thị trường nhân công vẫn còn đối mặt với sự thiếu hụt. Hơn một nửa trong số 14 thị trường lớn của khu vực có tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn mức trung bình

của 2019. Tình hình được dự báo sẽ chỉ thay đổi nhẹ trong năm tới, điều này sẽ gây áp lực lên nguồn cung lao động và định giá tiền lương. Thật vậy, chi phí nhân công cũng là một trong những áp lực chi phí đáng kể với mức tăng lương thực tế (có tính đến lạm phát) tăng hàng năm lên tới 9% vào năm 2022 và 10% vào năm 2023. Với các yếu tố trên, chi phí thi công văn phòng trên toàn khu vực đã tăng trung bình 18% tính theo đồng nội tệ nhưng chỉ tăng 7% tính theo đồng đô la Mỹ, chủ yếu là do sức mạnh gần đây của đồng đô la Mỹ. Mức tăng phần trăm nhiều hơn được ghi nhận đối với chi phí mở rộng và hoàn trả mặt bằng văn phòng. Cần lưu ý rằng những số liệu này là số liệu trung bình trên toàn khu vực và có sự thay đổi đáng kể ở cấp độ thị trường (và từng dự án). Tuy nhiên, có một điểm sáng khi xét đến khía cạnh tiền tệ. Điển hình trong khi chi phí mở rộng văn phòng tính bằng đồng rupee của Ấn Độ được ghi nhận là tăng hàng năm, nhưng khi tính theo đồng đô la Mỹ thì chi phí đã thực sự giảm khoảng 4%.

Điểm tích cực xuất hiện khi xét đến khía cạnh tiền tệ. Trong khi chi phí mở rộng văn phòng tính bằng đồng rupee của Ấn Độ được ghi nhận là tăng hàng năm, nhưng khi tính theo đồng đô la Mỹ thì chi phí đã thực sự giảm khoảng 4%.

CHỈ SỐ GIÁ NGUYÊN VẬT LIỆU (Q4 2019 = 100) HÌNH 2:

250

200

Năng lượng

150

Dầu Kim loại

100

50

0

Q4 2019

Q1 2020

Q2 2020

Q3 2020

Q4 2020

Q1 2021

Q2 2021

Q3 2021

Q4 2021

Q1 2022

Q2 2022

Q3 2022

Q4 2022

Nguồn: Nghiên cứu của Moody

Văn phòng Cushman & Wakefield tại Seoul

6 Cushman & Wakefield

7