APAC Office Fit Out Cost Guide 2023 vn

ASIA PACIFIC OFFICE FIT OUT COST GUIDE 2023

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VÀ TRIỂN VỌNG

ĐIỂM NỔI BẬT

Kết quả là giá cả hàng hóa đã giảm so với mức đỉnh được thấy vào năm 2022, điều này đã làm giảm áp lực lên chi phí năng lượng và nhiên liệu. Căng thẳng chuỗi cung ứng đang giảm bớt (Hình 1), cùng với chi phí vận chuyển giảm giúp lạm phát giá sản xuất thấp hơn ở Châu Á Thái Bình Dương, đã giảm từ mức cao nhất trên 10% xuống dưới 4% vào Quý 4 năm 2022. Tuy nhiên, phần lớn các chỉ số này vẫn cao hơn mức trung bình dài hạn và do đó, lạm phát cơ bản (loại bỏ các mặt hàng dễ bay hơi) vẫn gặp thử thách, trong khi thị trường lao động tại nhiều khu vực vẫn thắt chặt. Điều này cho thấy việc lãi suất tăng cao hơn nữa sẽ là điều không thể tránh khỏi, điều này sẽ tiếp tục cản trở tăng trưởng kinh tế trong thời gian tới. Nhìn trên cấp độ toàn cầu, tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại từ 3,0% vào năm 2022 xuống còn 2,0% vào năm 2023, trong đó Hoa Kỳ và Châu Âu có khả năng rơi vào suy thoái nhẹ.

Chúng ta phải thừa nhận rằng giai đoạn 12 tháng vừa qua tiếp tục chứng kiến những biến động trên toàn cầu. Mặc dù đại dịch COVID-19 đã suy giảm do đại đa số người dân đã được tiêm phòng, nhưng nền kinh tế toàn cầu vẫn tiếp tục suy thoái bởi tác động của việc đứt gãy chuỗi cung ứng. Sự kiện đáng chú ý đầu tiên là xung đột giữa Nga và Ukraine, đã gây ra nhiều thiệt hại nặng nề cho người dân địa phương Ukraine, đồng thời làm tăng thêm áp lực về chi phí ở khắp mọi nơi. Dưới góc độ kinh tế, các chuyên gia liên tục đưa ra những cảnh báo về gia tăng lạm phát và lãi suất, cũng như tác động của cuộc chiến tranh đối với tăng trưởng kinh tế toàn cầu. Về cơ bản, việc các ngân hàng trung ương tăng lãi suất và từ đó loại bỏ những nhu cầu không cần thiết đang bắt đầu phát huy tác dụng cân bằng kinh tế. Lạm phát tổng thể ở nhiều nền kinh tế đã đạt đỉnh hoặc gần chạm đỉnh, cần lưu ý rằng khi suy thoái kinh tế toàn cầu xảy ra, áp lực lạm phát gia tăng tại Châu Á Thái Bình Dương sẽ diễn ra muộn hơn và có phần ít nghiêm trọng hơn so với Châu Âu và Hoa Kỳ.

Ngược lại, tăng trưởng kinh tế ở Châu Á Thái Bình Dương được dự báo sẽ mạnh hơn vào năm 2023 so với năm 2022 ở mức 3,8% so với 3,2%, chủ yếu nhờ sự phục hồi ở Trung Quốc Đại Lục. Nhu cầu dự kiến sẽ phục hồi mạnh mẽ hơn ở Ấn Độ vào năm 2024, giúp thúc đẩy tăng trưởng khu vực lên 4,9%. Một lần nữa, Châu Á Thái Bình Dương được dự báo sẽ phục hồi sau suy thoái sớm hơn các khu vực khác và các nhà đầu tư nên theo dõi quỹ đạo của sự phục hồi này. Chuyển sang thị trường văn phòng, nhu cầu thuê văn phòng vẫn khả quan, với mức hấp thụ ròng trên 25 thị trường hàng đầu của khu vực ước tính khoảng 65 triệu feet vuông (msf), tăng 3% so với năm 2021. Kết quả này là một phần là nhờ nhu cầu mở văn phòng mạnh mẽ tại Ấn Độ và khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, đa số tại các thị trường lớn thì thế thương lượng vẫn nghiêng về bên khách thuê, chính vì vậy mà giá thuê chưa theo kịp lạm phát và hầu như không thay đổi trong năm qua. Với triển vọng kinh tế khó khăn, thị trường văn phòng dự kiến sẽ đi ngang trong năm tới. Điều này có nghĩa là nhu cầu văn phòng hấp thụ khoảng 71 triệu feet vuông, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giao dịch cho thuê có thể sẽ vẫn chậm chạp và thấp hơn nhiều so với mức lạm phát hiện tại do nguồn cung bị trì hoãn trong thời gian tới, những kiềm chế từ COVID-19 cuối cùng đã được đưa ra thị trường. Các doanh nghiệp thuê văn phòng sẽ có cơ hội tận dụng các điều kiện thị trường yếu hơn trước khi tăng trưởng mạnh hơn trở lại.

Căng thẳng chuỗi cung ứng giảm đi khi tác động của COVID-19 giảm bớt.

Lạm phát vẫn chạm đỉnh hoặc gần đỉnh, cần thêm thời gian để giảm bớt hoàn toàn áp lực.

Tăng trưởng kinh tế chậm lại, nhưng triển vọng Châu Á Thái Bình Dương có thể sẽ phục hồi sớm hơn.

Tình trạng thiếu nguồn cung lao động sẽ kéo dài trong thời gian tới.

Nhu cầu văn phòng vẫn khả quan, mặc dù biến động kinh tế và những bất ổn có thể làm trì hoãn việc đưa ra quyết định của người thuê.

HÌNH 1:

ÁP LỰC CHUỖI CUNG ỨNG TẠI TRUNG VÀ VÀ HOA KỲ

60 70 80 90 100 120 130 140 150 160

Áp lực cao hơn thời kỳ trước đại dịch

110

Áp lực thấp hơn thời kỳ trước đại dịch

Trung Quốc

Hoa Kỳ

Nguồn: Nghiên cứu của Moody

Văn phòng Cushman & Wakefield Singapore

4 Cushman & Wakefield

5