APAC Office Fit Out Cost Guide 2023 vn

ASIA PACIFIC OFFICE FIT OUT COST GUIDE 2023

SỰ BỀN VỮNG

Tính bền vững đã vươn lên nhóm ưu tiên hàng đầu trong mọi hoạt động của các nhà lãnh đạo doanh nghiệp. Đối với các doanh nghiệp đi thuê văn phòng, đặc biệt là các công ty vực sản xuất, diện tích văn phòng thuê của họ có thể chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng lượng khí thải carbon của toàn bộ hoạt động, ngược lại, các công ty cung cấp dịch vụ sẽ cần diện tích văn phòng cao hơn nhiều. Thực hiện bền vững văn phòng chỉ cần đơn giản tuân thủ theo quy tắc: giảm thiểu - tái sử dụng - tái chế. Mặc dù các Khu Trung Tâm Hành Chính Văn Phòng ở những thành phố lớn tại Châu Á Thái Bình Dương (ngoại trừ Singapore và Úc) tương đối trẻ và áp dụng những khái niệm thiết kế mới nhất, nhưng khu vực này vẫn được xem là tụt hậu không chỉ trong việc công nhận công trình xây dựng xanh mà còn cả công nhận không gian làm việc xanh. Khi các công ty đa quốc gia, đặc biệt là những công ty có trụ sở chính tại Hoa Kỳ và Châu Âu tiếp tục mở rộng khắp khu vực, nhưng doanh nghiệp này sẽ ngày càng tìm kiếm không gian đã được chứng nhận bền vững, điều này giúp họ đảm bảo lời cam kết bền vững và từ đó góp phần vào các mục tiêu lớn hơn của công ty. Ngoài việc để mắt đến các tòa nhà chất lượng cao hơn, còn có rất nhiều yếu tố khác mà doanh nghiệp tìm kiếm. Một số ví dụ như việc tòa nhà tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên nhằm giảm thiểu ánh sáng nhân tạo, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường cho sàn, vách ngăn và đồ nội thất, mang sinh học vào thiết kế, tìm nguồn cung cấp năng lượng tái tạo và áp dụng các biện pháp giảm thiểu chất thải chỉ. Hệ thống đặt chỗ làm việc thông minh và cảm biến cũng có thể đóng không gian không cần thiết để giảm thiểu các yêu cầu về hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC) và chiếu sáng vào thời điểm ít người.

Văn phòng C&W Services tại Singapore

CHIẾN LƯỢC NƠI LÀM VIỆC VÀ THAY ĐỔI CÁCH QUẢN LÝ

bộ phận khác nhau. Việc dễ làm nhất là tạo ra các không gian đa chức năng trong văn phòng, chẳng hạn như sử dụng đồ nội thất thông minh dễ lắp đặt cho phép nhân viên thay đổi lại bố cục không gian theo từng sự kiện, hoặc thiết lập các hệ thống kỹ thuật số chất lượng cao để người lao động không còn ngại việc di chuyển chỗ ngồi. Đa số các nhà lãnh đạo rất chú trọng đến vấn đề sức khỏe của nhân viên và hiệu quả công việc của họ, vì vậy, các yêu cầu về chiến lược nơi làm việc không ngừng tăng lên và đây là tín hiệu tích cực.

Cách thức thiết kế văn phòng kiểu mới đang nhận được nhiều sự hưởng ứng từ người lao động. Chiến lược phổ biến là thiết văn phòng chất lượng cao hơn nhưng diện tích nhỏ hơn, sau đó lắp đặt trang bị đầy đủ cùng với các tiện ích của tòa nhà để nâng cao chất lượng làm việc cho nhân viên. Cách thiết kế này không chỉ giúp doanh nghiệp được các mục tiêu về sức khỏe và tính bền vững mà còn giảm thiểu chi phí hoạt động. Dữ liệu độc quyền từ công cụ Experience per Square Foot TM của Cushman & Wakefield đã chỉ ra rằng văn phòng ngày này cần tập trung nhiều vào sự tương tác, đổi mới và kết nối xã hội cho người lao động. Tuy nhiên, vẫn phải có diện tích dành riêng cho các công việc cần sự tập trung. Đa số nhân viên văn phòng vẫn dành hơn một nửa thời gian cho các công việc cần tập trung.

Văn phòng Cushman & Wakefield tại Hyderabad

Quan trọng nhất khi doanh nghiệp muốn chuyển văn phòng sang mô hình kết hợp hay linh hoạt hay bất cứ tên gọi khác là công ty cần phải hiểu cách thức vận hành của văn phòng, chứ không hẳn là cố để hoàn thành văn phòng mới .

Sức khỏe của nhân viên và tính bền vững của môi trường là mối quan hệ cộng sinh hiệu quả đáng kinh ngạc và vì vậy cả hải yếu tố này cần được thực hiện song song.

Như vậy, văn phòng cần phải là một không gian làm việc năng động nhưng cũng phải phù hợp với nhiều

Matthew Clifford Giám đốc Bền vững và ESG Châu Á Thái Bình Dương

Carol Wong Giám đốc Chiến lược Không gian Châu Á Thái Bình Dương

12 Cushman & Wakefield

13