TRUNG TÂM DỮ LIỆU

Nhu cầu về trung tâm dữ liệu đã gây áp lực lên thị trường xây dựng, bao gồm cả góc độ lạm phát và khan hiếm nguồn lao động Châu Á Thái Bình Dương đang là khu vực chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ của các thị trường trung tâm dữ liệu trưởng thành và đang phát triển. Tính đến hiện tại, toàn khu vực có 9,8GW công suất đang hoạt động, với 3,4GW công suất đang được xây dựng và 8,8GW công suất đang trong kế hoạch. Các thị trường trưởng thành tiếp tục dẫn đầu tăng trưởng mặc dù đang đối mặt với những hạn chế về quỹ đất và nguồn cấp điện. Trong đó, Bắc Kinh và Thượng Hải lần lượt có công suất hoạt động trên 1GW. Singapore, Tokyo và Sydney đang trên đà vượt qua 1GW công suất hoạt động lần lượt vào năm 2024 và 2026. Theo sau là các thị trường như Hồng Kông với công suất hoạt động hơn 500MW; Mumbai và Seoul dự kiến sẽ đạt được cột mốc 500MW vào năm 2024. Tỷ lệ lấp đầy có sự chênh lệch giữa các nước nhưng nhìn chung các thị trường trưởng thành có tỷ lệ lấp đầy tích cực. Do nguồn cung tương lai hạn chế, Singapore là thị trường có công suất hoạt động tốt nhất khu vực với tỷ lệ trống chỉ khoảng 1%. Bắc Kinh, Tokyo, Seoul, Đài Bắc, Busan và Hyderabad cũng có tỷ lệ trống ở mức một con số. Tokyo ghi nhận thấy tỷ lệ lấp trống cao hơn do yếu tố nguồn điện. Sydney vẫn là thị trường quan trong đối với cả Hoa Kỳ và Châu Á Thái Bình Dương với khả năng cung cấp dịch vụ đám mây cho khách hàng từ ngân hàng, tài chính, bảo hiểm, viễn thông, thương mại điện tử và phục vụ chính phủ. Trong khi nhu cầu xây dựng của các nhà đầu tư quốc tế chủ yếu tập trung vào các thị trường trưởng thành, thị trường mới nổi cũng không kém phần thu hút với sự tăng trưởng nhu cầu từ nội địa và những thuận lợi về vị trí. Cụ thể, các nhà cung cấp dịch vụ đám mây toàn cầu (CSP) đã lên kế hoạch thâm nhập vào Auckland, Bangkok, Busan, Kuala Lumpur, Osaka, Pune và Đài Bắc; việc các nhà điều hành, nhà phát triển và colocation quan tâm đầu tư vào các thị trường mới nổi này sẽ mở ra nhiều cơ hội tăng trưởng nhanh chóng trong những năm tới.

CHỈ SỐ CÔNG SUẤT HOẠT ĐỘNG Q3 2023

1,162MW 280MW 1,374MW 18% Úc

New Zealand

75MW 13MW 57MW

16 %

Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch

Tỷ lệ trống

Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch Tỷ lệ trống

Trung Quốc

Philippines

4,569MW 1,078MW 2,208MW Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch

14 %

60MW 74MW

4 8MW 59%

Tỷ lệ trống

Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch Tỷ lệ trống

966MW 887MW 1,321MW 21% Ấn Độ

931MW 71MW 209MW 1% Singapore Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch Tỷ lệ trống 424MW 246MW 646MW 5% Hàn Quốc Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch Tỷ lệ trống 55MW 53MW 201MW 21% Thái Lan Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch Tỷ lệ trống

Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch

Tỷ lệ trống

199MW 126MW 451MW 36% Indonesia

Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch

Tỷ lệ trống

1,171MW 407MW 1,378MW 11% Nhật Bản Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch

Tỷ lệ trống

Việt Nam

Malaysia

196MW 190MW 888MW Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch

19 %

45MW 16MW 40MW

42 %

PRITESH SWAMY Giám đốc Cấp cao

Tỷ lệ trống

Đang hoạt động Đang xây dựng Kế hoạch Tỷ lệ trống

Cushman & Wakefield Tư vấn & Nghiên cứu Trung tâm dữ liệu Khu vực Châu Á Thái Bình Dương & Châu Âu, Trung Đông và Châu Phi 6

U/C = Đang xây dựng Các chỉ số công suất chính bao gồm công suất công nghệ thông tin của trung tâm dữ liệu tính theo MW đang được xây dựng thực tế. Bao gồm cả siêu đám mây siêu, dịch vụ colocation, thiết bị biên & viễn thông, nhưng không bao gồm thiết bị cố định & công nghệ thông tin và truyền thông.