TRUNG TÂM DỮ LIỆU

Thị trường mới nổi thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, do các thị trường trưởng thành siết chặt nguồn cung Có ba nguyên nhân chính làm cho chi phí xây dựng gia tăng. Thứ nhất, số lượng nhà đầu tư quan tâm tham gia thị trường ngày càng tăng. Thứ hai, số lượng nhà thầu có kinh nghiệm còn khá hạn chế. Cuối cùng, giá năng lượng và nguyên liệu thô tăng cao cùng với tình trạng lạm phát dai dẳng, mặc dù toàn chuỗi cung ứng đang được cải thiện. Quy mô xây dựng trung tâm dữ liệu to hơn cũng làm tăng chi phí, với nhu cầu trong việc mở rộng quy mô ngay khi có thể và dễ dàng xây dựng các tiện ích cho sự phát triển lớn hơn. Những dự án quy mô lớn thường được xây dựng xa trung tâm thành phố, khiến tình trạng thiếu lao động xây dựng nơi xa trở nên trầm trọng. Hơn nữa, lựa chọn vị trí xa hơn cũng làm tăng chi phí cung ứng và chi phí vận hành. Sự gián đoạn cung ứng trong suốt đại dịch phần lớn đã được giải quyết và chúng ta dường như đang bước vào thời kỳ phục hồi nhanh hơn. Thời gian phục hồi được dự báo là ba đến sáu tháng, giảm so với mức dự báo sáu đến 12 tháng trong thời kỳ đại dịch - mặc dù chi phí nhìn chung vẫn tăng cao phù hợp với các điều kiện kinh tế vĩ mô. Ngành trí tuệ nhân tạo và học máy đang tăng tốc cũng được kỳ vọng sẽ tạo ra một lượng nhu cầu lớn về mạng lưới trung tâm dữ liệu mới trong vòng hai đến ba năm tới, đây là nguyên nhân gây áp lực lên nguồn cung cho các thị trường. Các nhà phát triển đã bắt đầu áp dụng các phương pháp xây dựng lắp ghép sẵn để bắt kịp nhu cầu này, phương pháp này có thể giảm thời gian xây dựng từ 30% đến 50%; Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục. Vào năm 2022,tính riêng quy mô của thị trường colocation đã được định giá 25,5 tỷ USD; thị trường này dự kiến sẽ đạt 51,8 tỷ USD vào năm 2028, với tốc độ tăng trưởng hàng năm CAGR là 12,5%.

Hạng Thị trường

Thấp – USD/W Trung bình – USD//W Cao – USD/W

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Nhật Bản Singapore Hàn Quốc Hồng Kông

$10.05

$12.73 $11.23

$15.41 $13.60 $11.17 $11.13 $11.11

$8.87 $7.29 $7.26 $7.24

$9.23 $9.20 $9.17

Úc

Hạng Thị trường

Thấp – USD/W Trung bình – USD//W Cao – USD/W

Nhật Bản Singapore Hàn Quốc Hồng Kông

$10,047,115 $8,869,500 $7,285,200 $7,261,800 $7,242,413

$12,726,346 $11,234,700 $9,227,920 $9,198,280 $9,173,723

$15,405,577 $13,599,900 $11,170,640 $11,134,760 $11,105,033

Úc

Hạng Thị trường

Tăng tường chi phí xây dựng hàng năm 2022 -2023

Singapore Nhật Bản Indonesia Philippines Malaysia Việt Nam Thái Lan

+8.00% +7.50% +6.63% +5.00% +5.00% +4.50% +4.50% +4.00% +4.00% +4.00% +4.00% +4.00% +3.50% +3.50%

Trung Quốc Đại Lục

Hồng Kông

10 11 12 13 14

Đài Loan

Ấn Độ

Hàn Quốc

Úc

New Zealand

Tăng trưởng trung bình khu vực

+4.87%

Cushman & Wakefield JAMES B. NORMANDALE Trưởng nhóm Bất động sản Chuyên dụng, Châu Á Thái Bình Dương Dịch vụ Quản lý Dự án (PDS) 20