Uszyj biznes w Łodzi 2023

WPROWADZENIE SŁOWO WSTĘPU CUSHMAN & WAKEFIELD

J a nie mam nic, ty nie masz nic, on nie ma nic. To razem właśnie mamy tyle, w sam raz tyle, żeby założyć wielką fabrykę”. Któż z nas nie zna tego cytatu z „Ziemi Obiecanej” autorstwa Władysława Reymonta? Być może, gdyby nie okres dynamicznego rozwoju Łodzi w czasie rewolucji przemysłowej w XIX wieku, jedne z pierwszych maszyn parowych Ludwika Geyera, przędzalnia Karola Scheiblera, czy też fabryka Grohmana, nie moglibyśmy dzisiaj mówić o nowoczesnej logistyce, łańcuchu dostaw i Polsce Centralnej jako jednym z największych rynków magazynowych? To właśnie polski Manchester, jak była nazywana Łódź, stał się niemal dwa wieki temu największym ośrodkiem przemysłu włókienniczego w Królestwie Polskim. Dziś nadal możemy w Polsce Centralnej uszyć wiele dobrego, a na pewno dobry biznes. Z tego właśnie powodu zdecydowaliśmy się drugi z naszych raportów regionalnych poświęcić tematowi potencjału inwestycyjnego tego regionu. Co ważne, nie tylko Łodzi czy Strykowa, ale całego województwa łódzkiego, mając na uwadze, iż to trakt z Łęczycy do Piotrkowa, zakończony w 1821 roku, wyznaczył przecież aktualny ciąg łódzkiej ulicy Piotrkowskiej. Polska Centralna to trzeci pod względem wielkości rynek magazynowy w Polsce, ustępujący jedynie rynkom województw mazowieckiego i śląskiego. Prawie 4,5 miliona mkw. powierzchni magazynowej klasy “A” stanowi doskonałą bazę dla produkcji, logistyki oraz e-commerce. Gdy jednak spojrzymy w statystyki głębiej, okazuje się, że ponad 50% tej powierzchni istnieje na rynku niecałe 5 lat, a w ciągu ostatnich 10 lat liczba metrów kwadratowych magazynów urosła ponad czterokrotnie. Mamy zatem do czynienia z absolutnie nowoczesną infrastrukturą magazynową, będącą kołem zamachowym zarówno dla lokalnych przedsiębiorstw, krajowych firm, jak i międzynarodowych koncernów, które właśnie w województwie łódzkim odnalazły idealne miejsce dla swojego biznesu.

Pozwolicie Państwo, że nie będziemy przytaczać argumentów o perfekcyjnej lokalizacji regionu na styku dwóch autostrad, bo dla inwestorów czynnik ten stał się na tyle oczywisty, że nie stanowi już nawet dodatkowej kategorii w analizach typu network study. Województwo łódzkie jest jednak unikalnym przykładem synergii nowoczesnych przestrzeni produkcyjnych, ogromnych centrów dystrybucyjnych dla e-commerce, w tym dla największych globalnych platform modowych i marketplace, a także powierzchni logistycznych obsługiwanych przez znane światowe marki działające w ramach 3PL ( ang. third party logistics). To tutaj produkowane są lśniące nowością sprzęty dla gospodarstw domowych w całej Europie. To stąd wyruszają w podróż paczki do mieszkańców kilkunastu europejskich krajów, którzy dzięki doskonałej logistyce operatorów 3PL mogą się nimi cieszyć już następnego dnia. O potencjale, jaki ta synergia produkcyjno -logistyczna generuje, chcemy Państwu w tym raporcie opowiedzieć, patrząc zarówno na jej przyczyny, opisując stan faktyczny, jak i pochylając się nad trendami oraz możliwościami, które przed regionem stoją. Zagłębiamy się nawet w problematykę smart city i piszemy o magazynowo-logistycznym wyzwaniu z tym związanym. Ludwik Geyer, jeden z pionierów rozwoju przemysłu włókienniczego w Łodzi, powiedziałby teraz “para w ruch”. Mając w wyobraźni wysoki komin i przepiękne historyczne przestrzenie Białej Fabryki, ruszajmy w podróż, którą kiedyś przemierzali pionierzy największych polskich włókienniczych potęg. Uszyjmy razem biznes w Polsce Centralnej. Magazyny na jego potrzeby już są, a grunty pod nowe obiekty czekają na ich zabudowanie.

Damian Kołata Partner, Dyrektor Działu Industrial & Logistics | Polska Dyrektor E-Commerce | CEE Cushman & Wakefield

Renata Krzyżanowska Associate Dział Industrial & Logistics Cushman & Wakefield

Katarzyna Misztal Negocjator Dział Industrial & Logistics Cushman & Wakefield

5