Southeast Asia Outlook 2023 vn

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

BÁN LẺ (VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA TRUNG TÂM KL *)

VĂN PHÒNG HẠNG A (TRUNG TÂM KL)

CÔNG NGHIỆP (KL MỞ RỘNG)

 6.72  28.6%

 134  19%

 0.80 - 4.20

Giá thuê Q4 2022 (MYR mỗi feet vuông) Triển vọng 2023

Tỷ lệ trống Q4 2022 Triển vọng 2023

Chưa có dữ liệu

MALAYSIA: KUALA LUMPUR Đ I Ể M T I N T H Ị T R ƯỜ N G

Nguồn cung Tồn kho

58.8 triệu feet vuông

17.4 triệu feet vuông

46,762 căn

Nguồn cung Tương lai (2023-2027)

15.2 triệu feet vuông

3.7 triệu feet vuông

3,225 căn

% Nguồn cung Tồn kho (Tương lai so với Tồn kho)

25.91%

21.08%

6.9%







Triển vọng Giá trị vốn

KINH TẾ

* Vị trí đắc địa: Các cửa hàng bán lẻ có vị trí đắc địa với mặt tiền và khả năng tiếp cận người dùng tốt

Tăng trưởng kinh tế của Malaysia năm 2022 đạt 8,7%, cao hơn nhiều so với 3,1% của năm trước đó. Đây cũng là mức tăng trưởng hàng năm cao nhất được ghi nhận trong vòng 22 năm (kể từ 2000 với 8,9%) chủ yếu nhờ vào xuất khẩu hàng hóa mạnh mẽ. Nhìn vào bức tranh dự báo năm 2023, các điều kiện kinh tế cơ bản suy yếu, cùng với việc thắt chặt tín dụng và triển vọng tăng trưởng kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn sẽ tạo ra những cơn gió ngược làm chậm tốc độ tăng trưởng GDP của Malaysia xuống 4%.

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

GÍA BÁN (TRIỆU USD)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

NHỮNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ

Parcel 1 & 2, Puchong Perdana

Millennium Acres Sdn Bhd

Mah Sing Group Berhad

Công nghiệp

19.5

Q1 2023

1. CÔNG NGHIỆP: Các động lực thúc đẩy cung-cầu của thị trường tiếp tục đầy hứa hẹn, trong đó phân khúc hậu cần vẫn được chú trọng khi thị trường đón nhận một lượng cung mới dồi dào đáp ứng nhu cầu của các nhà khai thác hậu cần hiện tại và tương lai. Mặc dù trong nửa đầu năm 2023 có sự chậm lại đáng kể về tăng trưởng, nhưng lĩnh vực khai thác và sản xuất dự kiến sẽ vẫn đóng góp chính cho sản xuất công nghiệp của Malaysia. 2. VĂN PHÒNG: Thị trường văn phòng đối mặt với bão hòa do nguồn cung vẫn dồi dào so với nhu cầu chững lại. Mặc dù các công cuộc dịch chuyển văn phòng xuyên quốc gia của các công ty thương mại điện tử và kỹ thuật số vẫn lọt vào tầm ngắm của các chủ tòa nhà, nhưng các doanh nghiệp vẫn phải cân

đo đong đếm phần chi phí trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang suy yếu. Tăng trưởng kinh tế chậm lại, lạm phát gia tăng và lo ngại về suy thoái kinh tế có thể xảy ra vào năm 2023 đều có thể ảnh hưởng đến nhu cầu cho thuê.. 3. BÁN LẺ: Bất chấp áp lực lạm phát có thể làm giảm thu nhập khả dụng và chi tiêu của người tiêu dùng, lĩnh vực bán lẻ có thể tiếp tục con đường phục hồi nhờ thị trường lao động được cải thiện, các chính sách khuyến khích tài chính và hoạt động du lịch. Việc Trung Quốc mở cửa trở lại có thể dẫn đến sự gia tăng lượng khách du lịch, điều này có thể thúc đẩy lượng khách và doanh số bán hàng hơn nữa, đặc biệt là tại các trung tâm thương mại được khách du lịch Trung Quốc ưa chuộng.

Eco Business Park V (9.81 Acre of land)

Paragon Pinnacle Sdn Bhd

SKB Shutters Corp Sdn Bhd

Công nghiệp

8.2

Q3 2022

Q3 2022

Wisma TM Taman Desa

JAG Land Sdn Bhd

Menara ABS Bhd

Văn phòng

8

Warehouse facility in Pelabuhan Tanjung Pelepas (PTP) in Johor

Equalbase PTP Sdn Bhd

Axis REIT

Công nghiệp

92.6

Q2 2022

Empire City Mall (20% stake)

Mammoth Empire, Exsim Development

Rubberex Corp

Bán lẻ

47.6

Q4 2021

Nguồn: Bursa Malaysia Announcement, IVPS-C&W Research

29

Southeast Asia Outlook 2023: Bouncing Back Stronger | 30