Southeast Asia Outlook 2023 vn

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (HẠNG A TRONG TRUNG TÂM)

BÁN LẺ (KHU TRUNG TÂM)

NHÀ KHO (GREATER JAKARTA)

NHA LIỀN THỔ (GREATER JAKARTA)

13.14

63.40

4.76

Giá thuê/bán Q4 2022 (USD/m2) Triển vọng 2023 Tỷ lệ trống Q4 2022 Triển vọng 2023

Giá bán: 815 USD/m2

  

INDONESIA: GREATER JAKARTA Đ I Ể M T I N T H Ị T R ƯỜ N G

28.8%

22.6%

10.9%

Sales Rate: 94.5%

   

Nguồn cung Tốn kho

5.1 triệu mét vuông

1 triệu mét vuông

2.1 triệu mét vuông

416,500 căn

Nguồn cung Tương lai (2023-2027)

0.3 triệu mét vuông

0.05 triệu mét vuông

0.8 triệu mét vuông

62,000 căn

% Nguồn cung Tốn kho (Tương lai so với Tồn kho)

KINH TẾ

6.0%

4.6%

38.4%

14.8%

   

Trước tình trạng suy thoái toàn cầu và áp lực lạm phát, ngân hàng trung ương dự báo mức tăng trưởng của Indonesia từ 4,5% đến 5,3% vào năm 2023. Sự tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào chi tiêu của người tiêu dùng tăng, hoạt động kinh doanh tăng và khả năng di chuyển được cải thiện do ít COVID- 19 hạn chế trong nước. Tuy nhiên, lạm phát cao khiến giá cả tăng vào năm 2022, đồng thời với kế hoạch diễn ra cuộc bầu cử vào năm 2024, đồng Rupiah dự kiến vẫn sẽ mất giá ở một mức độ nào đó trong khoảng thời gian từ năm 2023 đến năm 2024.

Triển vọng Giá trị vốn

* Vị trí đắc địa: Các cửa hàng bán lẻ có vị trí đắc địa với mặt tiền và khả năng tiếp cận người dùng tốt

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

NHỮNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ

1. NHÀ LIỀN THỔ: Sau đại dịch, niềm tin của thị trường đối với sản phẩm nhà liền thổ dần được cải thiện, nhu cầu tập trung vào phân khúc trung cấp và thượng lưu. Được thúc đẩy bởi nhu cầu cơ bản của dân số đông đảo ở Indonesia, sự gia tăng sức mua chung sau đại dịch và thực tế là hầu hết nhu cầu đến từ người dùng cuối muốn sở hữu căn nhà đầu tiên của họ, nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục tương đối ổn định vào năm 2023, bất chấp mối lo ngại về kinh tế toàn cầu. 2. CÔNG NGHIỆP VÀ NHÀ KHO: Nguồn cung đất công nghiệp ngày càng trở nên hạn chế trong khi nhu cầu từ các ngành công nghiệp công nghệ cao như trung tâm dữ liệu và xe điện vẫn mạnh mẽ. Thêm vào đó, thị trường kho bãi và hậu cần cũng chịu áp lực quá tải, được thúc đẩy nhu cầu từ các lĩnh vực khác như sản xuất, nguyên liệu thô và ô tô. Giá thuê dự kiến sẽ ổn định do cạnh tranh thị trường cao và nguồn cung mới dồi dào trong tương lai, điều này cho thấy thị trường kho bãi tiếp tục được coi là

phân khúc rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. 3. BÁN LẺ: Mặc dù tăng trưởng kinh tế đã tăng tốc trong quý cuối cùng của năm 2022, nhưng giá tiêu dùng đang tăng cao, lạm phát và lãi suất tăng dự kiến sẽ làm mất cân bằng chi tiêu hộ gia đình trong năm tiếp theo. Khả năng hấp thụ ròng tích cực của diện tích bán lẻ dự kiến sẽ tiếp tục ổn định vào năm 2023 nhờ lưu lượng khách trở lại mức trước đại dịch. Giá thuê và phí dịch vụ dự kiến sẽ ổn định trong năm 2023 do các chủ cho thuê sẽ tiếp tục nỗ lực duy trì và thu hút các nhà bán lẻ mới.

GÍA BÁN (TRIỆU USD)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

Central Park Mall Jakarta (71% stake)

Agung Podomoro Land TBK

JOIN, Hankyu Hanshin

Retail

201.5

Q3 2022

Portfolio of 4 Data Centers

Indosat Ooredoo and Lintasarta JV

BDx

Data Center

293

Q2 2022

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield Research

25

Southeast Asia Outlook 2023: Bouncing Back Stronger | 26