France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

LES BURE

LES LEVIERS

LE RENOUVELLEMENT DU PARC IMMOBILIER - EXEMPLES

acteurs immobiliers et la SPL, dans un quartier où il n'existe plus d’opportunité foncière, de profiter des travaux de mise à niveau notamment énergétique des immeubles anciens, pour proposer de nouveaux espaces de bureaux répondant aux attentes actuelles des entreprises tout en allant dans le sens d’une plus grande mixité.

LA PART DIEU À LYON

La construction du quartier d’affaires de la Part Dieu, 2ème quartier d’affaire national après La Défense, a débuté dans les années 1960-70. Ce quartier compte près de 1 290 000 m² de surfaces de bureaux (source CECIM). 2 500 entreprises, administrations, ou commerces implantés représentant près de 60 000 emplois y sont installés (source : Métropole Grand Lyon). Dans le cadre de la régénération du bâti de ce centre d’affaires, l’actuelle municipalité souhaite apporter des aménagements facilitant les mobilités durables et améliorer la qualité de vie, ainsi que promouvoir un rééquilibrage entre tertiaire et résidentiel. La réhabilitation (plus sobre en carbone mais plus coûteuse que la démolition reconstruction) de 125 000 m² de bureaux a déjà été effectuée et 20 000 m² sont en cours de transformation d’ici 2026. Parallèlement près de 300 000 m², ont été identifiés comme « surfaces mutables » d’ici 2029, l’objectif étant une rénovation de la moitié du parc de bureaux d’ici 2030. Dans le même temps tous les projets de tours de bureaux sont abandonnés. La tour TO-LYON, elle-même exemple de mixité des usages (hôtel, commerces, bureaux) et qui sera inaugurée en 2024, devrait ainsi être la dernière construite dans ce quartier. L’opération Audessa-Vertuo - réhabilitation de l’ancien siège de RTE, transformation de 17 500 m² en bureaux, commerces et logements ; le projet Mercure (4 900 m²) - immeuble de bureaux situé angle rue André Philippe et cours Servient, en réhabilitation lourde et extension (bureaux) ; illustrent entre autres cette ambition partagée entre

L’HÔTEL DES POSTES À STRASBOURG

Les 20 000 m² de bureaux de ce bâtiment inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco accueilleront 98 appartements (dont 18 sociaux), une résidence séniors de 84 logements, une brasserie et 2 400 m² de bureaux.

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