France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

LES CONTRAINTES TECHNIQUES

- Elles dépendent de la typologie de l’immeuble : la structure des constructions des années 1970 - 2000 sont compatibles avec les normes résidentielles, alors que les bureaux érigés avant 1970 ne pourront pas être tous candidats à la transformation, même dans le cadre d’une restructuration lourde. - Les normes de largeur et de profondeur (12/13 m pour les logements), excluent tout immeuble qui ne s’y conforme pas. - La restructuration et la transformation d’un bureau en logement coûte jusqu’à 3 500 €/m2, soit 10 à 30% plus cher qu’une construction neuve de logement. - Les taxes sur les déchets de construction/ restructuration d’immeubles sont importantes. - Le coût des infrastructures collectives supplémentaires à réaliser par les communes est extrêmement élevé si dépassement du capacitaire logement par habitant. - Pas de rendement du logement sur les secteurs les plus tendus comme Paris où le prix du loyer de bureau est le plus intéressant pour les investisseurs. - La diminution des espaces de rendements après création de parties communes qui ne peuvent pas être comptabilisées dans les loyers, entraine une décote de 30% du bien pour les investisseurs. LES COÛTS

• Davantage d’aides publiques à développer pour inciter les maires à accepter les transformations. • La réversibilité obligatoire dans les nouvelles constructions. • L’impossibilité de démolir/reconstruire.

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