France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

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LES BUREAUX VIDES À VACANCE LONGUE SONT-ILS TOUS DESTINÉS À UNE TRANSFORMATION EN LOGEMENT ? Selon l’Orie, jusqu’en 2030, ce sont entre 140 000 et 240 000 mètres carrés de bureaux qui pourraient chaque année devenir définitivement inadaptés à la demande. En effet, dans une recherche de flexibilité et de qualité accrue et pour répondre à une législation de plus en plus exigeante en matière énergétique ; les utilisateurs vont rechercher des locaux de meilleure qualité. D’ici 2030, la recherche de bureaux primes va dépasser la demande. Dans ce contexte, 76% du parc sera obsolète d’ici la fin de la décennie. La restructuration ou la transformation des bureaux obsolètes prend tout son sens. Aujourd’hui, les contraintes poussent les entreprises à choisir une transformation en hôtel ou en résidence sénior plutôt qu’en logement classique, notamment à cause de diverses contraintes de changement d’usage. Avant de pouvoir transformer un immeuble en logement, il faut en effet vérifier un certain nombre de points :

Les contraintes n’ont permis la transformation que de 85 000 m² de bureaux en logement, contre 500 000 m² initialement prévus par le plan France Relance en 2018. »

LES CONTRAINTES RÉGLEMENTAIRES

- Les spécificités du Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Nicolas Carré Directeur vente vide Capital Market France

- Le refus des maires pour des raisons de coûts, notamment une baisse des taxes pour alimenter le budget de la commune si le parc de bureaux diminue ou encore le coût des infrastructures à développer (écoles, crèches, hôpitaux…) si création de logement.

LES LEVIERS POTENTIELS :

• Le PLU bioclimatique de Paris pourrait pousser davantage de transformation de bureaux en logements, mais ce levier est toutefois très contraignant pour les investisseurs. • La Commission Rebsamen pour une relance durable permet de déroger aux contraintes du PLU pour le changement de destination des immeubles tertiaires vers le résidentiel (peu utilisé encore).

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