France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

INADÉQUATION TERRITORIALE DES NIVEAUX D’OFFRES Les chantiers débutés entre 2017-2019, période très dynamique avant le retournement du marché immobilier, ont entrainé des records de livraisons jamais observés sur les marchés périphériques en 2021-2022, proches de 850 000 m² par an. Mais le rythme des commercialisations est encore loin de rattraper les hauts niveaux pré-pandémie. Dans le même temps, les exigences de centralité des entreprises ont accentué les demandes à Paris, y asséchant de plus en plus l’offre. L’élan de construction d’immeubles qualitatifs sur les marchés Nord et Péri-Défense, propulsé par les projets de transformation des territoires notamment en vue des Jeux Olympiques, n’a pas eu l’effet escompté : tous n’ont pas trouvé preneur. Faute notamment à un tissus urbain peu serviciel, parfois excentré par rapport aux transports et/ou peu sécurisé. Ces marchés ont vu leur stock croître fortement depuis lors, sans réelle absorption des volumes de l'offre nouvellement disponible. Les autres marchés de la périphérie ont également vu leur vacance se rehausser, avec plus ou moins de contention, selon les niveaux de reprises des commercialisations. Le constat est le même partout : l’inadéquation des localisations des offres et des livraisons est bien présente en Ile-de-France. L’offre manque à Paris avec une forte demande de la part des entreprises et à l’inverse, est trop imposante en périphérie, avec un niveau de commercialisation en deçà des volumes habituels.

12 | OUTLOOK BUREAUX 2024