France Outlook 2024 - Prévisions Marché de la Logistique

Quelles conséquences sur les valeurs locatives ?

"

Dans un contexte à la fois inflationniste et sous offreur, difficile d'imaginer que le mouvement haussier des valeurs locatives cesse. Cependant pour tenir compte de l’augmentation des coûts immobiliers annexes comme les charges de fonctionnement et les taxes, cette progression devrait commencer à ralentir. Cette modération de l’évolution des valeurs locatives est d’autant plus envisageable que leur progression pourrait atteindre la limite de l’acceptable pour les schémas économiques des acteurs de la logistique avec pour conséquence le report ou l’annulation de certains projets devenant de ce fait non viables économiquement. Dans le même ordre d’idée, l’accélération de l’efficience des supply chain , notamment avec des investissements orientés vers l’automatisation et la robotisation, se trouve contrariée par la remontée des taux qui allongent le retour sur investissement. En atteignant ainsi des durées inadaptées aux modèles économiques actuels, là aussi des projets sont reportés sine die. Ainsi en plus de la tension sur l’offre, si les utilisateurs renonçaient à déménager ou reportaient leurs projets, on pourrait connaitre un éventuel enrayement de la demande ou un blocage de certains sous marchés. L’amplitude d’évolution des valeurs sera donc à surveiller de près. Cependant si ce raisonnement vaut pour les entrepôts standards, de leur côté les loyers de la logistique urbaine déjà d’un niveau largement supérieur à ceux de la logistique classique ne devraient pas connaitre la même limite de progression dans l’immédiat compte tenu des besoins accrus de ce type d’implantation dans un environnement éminemment concurrentiel.

Les loyers de la logistique urbaine déjà d’un niveau largement supérieur à ceux de la logistique classique ne devraient pas connaitre la même limite de progression dans l’immédiat compte tenu des besoins accrus de ce type d’implantation

14 | LOGISTIQUE OUTLOOK 2024