France Outlook 2024 - Prévisions Marché de la Logistique

des espaces existants ou construire en élévation (hauteur plus importante sous réserve des règles d’urbanisme et de sécurité). On commence à observer une accélération des projets d’opérations de logistique urbaine, soit par des rénovations de bâtiments existants, soit en abordant les projets sous un nouvel angle : celui de logistique à étage. Ces derniers longtemps remisés dans les cartons deviennent aujourd’hui une réponse au développement des activités logistiques en ville, notamment pour la livraison du dernier km. L’implantation dans des zones urbaines denses sans foncier disponible est une nécessité pour une livraison toujours plus rapide du consommateur. Elle ouvre la porte à une (r)évolution du marché de la logistique dans sa composante urbaine. Alors qu’en sera-t-il du volume de demande placée en 2024 ? Compte tenu du contexte économique, on peut s’attendre à moins de projets et d’appels d’offres pour les logisticiens. L’équation économique devient tendue avec l’augmentation des coûts de revient, et le risque est important de voir des acteurs renoncer à des projets faute d’équilibre financier. On a également connu ces dernières années une forte réorganisation des acteurs du e-commerce et de la grande distribution, ces derniers devraient logiquement être moins actifs, sans que cela ne soit compensé immédiatement par les besoins de l’industrie. Force est de constater que la relocalisation d’usines et la réindustrialisation sont des opérations de long terme. L’organisation logistique autour de ces dernières est encore prématurée même si elle doit s’envisager de concert. Un point qui impacte également la prévision du volume placé en 2024, est comme déjà constaté en 2023, une plus faible appétence pour des surfaces XXL, et une surface moyenne davantage orientée vers les segments 10 000 à 30 000 m² pour les entrepôts classiques. Si les opérations de logistique urbaine se multiplient, elles portent également sur des surfaces moindre et n’impacteront pas de la même façon le résultat final. On tablera donc sur une stabilité du volume placé en 2024 par rapport à 2023 dans le scénario le plus optimiste.

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