France Outlook 2024 - Prévisions Marché de la Logistique

Quelles solutions envisagées ?

Dans une situation sous offreuse dont on voit difficilement l’issue immédiate, avec un foncier raréfié, il faut se tourner vers des alternatives plus complexes à mettre en œuvre. Dans tous les cas de figure, il faudra apprendre à exploiter différemment l’existant. La nécessité d’adapter le parc d’entrepôts actuels pour répondre aux nouvelles exigences de la lutte contre le réchauffement climatique pourrait alors servir de moteur. On sait qu’une partie du parc logistique (notamment celle qui a plus de 20 ans) est en voie d’obsolescence. Elle représente près de 14 millions de m² construits avant le durcissement de la réglementation ICPE en 2002 (taille des cellules, distance des bâtiments, désenfumage, …). L’objectif serait de la remettre à niveau. Si la rénovation s’envisage sans trop de difficultés, la restructuration plus complexe à mettre en œuvre et plus longue à exécuter se heurte à l’impossibilité de maintenir les autorisations ICPE existantes. Avec les risques administratifs pour l'obtention de nouvelles autorisations cela retire bien souvent tout intérêt au projet en tant que tel. Dernière option, l’opération de démolition – reconstruction, avec les risques inhérents aux changements des règles d’urbanisme, et une problématique de temporalité liée l’obtention d’un nouveau PC purgé de tout recours et de nouvelles autorisations ICPE (perte d’antériorité). Dans le même ordre d’idée, le redéveloppement sur des friches est également étudié depuis quelques années déjà, avec dans ce cas des contraintes de tailles, de voisinage et de coût de dépollution qui ne facilitent pas la non plus les projets. En conclusion, l’ensemble de ces solutions pourront amener des réponses concrètes à la demande, mais dans un horizon de moyen terme, et la perspective d’améliorer le niveau de l’offre pour 2024 s’éloigne.

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Une plus faible appétence pour des surfaces XXL, et une surface moyenne davantage orientée vers les segments 10 000 à 30 000 m² pour les entrepôts classiques.

Dans ce contexte le renouveau du marché pourrait-il venir du passage de l’horizontalité à la verticalité ? Grâce au déploiement de l’automatisation et de la robotisation, on peut imaginer densifier l’exploitation

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