France Outlook 2024 - Prévisions Marché de la Logistique

STIQUE

Dans un contexte de raréfaction de l’offre, quid de son adéquation à la demande ?

Tant en terme de localisation que de taille, on se trouve sur une tendance d’inadaptation relative de l’offre à la demande. Ainsi pour la localisation, l’offre située dans la Dorsale, surtout dans sa partie Sud, de par sa rareté ne permet pas de répondre à la demande, notamment d’entrepôts neufs. Les nouveaux développements se projettent plus facilement hors Dorsale. Alors pour les acteurs du marché qui veulent impérativement s’implanter dans la Dorsale, il faut accepter de regarder la seconde main existante ou repenser leurs implantations actuelles. Sans compter que les financements bancaires plus coûteux et plus difficiles à obtenir et les investisseurs moins présents, impliquent la fin des lancements en blanc des nouveaux projets. Ces lancements sont désormais subordonnés à des taux de pré-commercialisation d’au moins 50% pouvant aller jusqu’à 100%, ce qui complique et ralentit le processus lorsque l’on sait par ailleurs que la demande actuelle est davantage orientée vers des surfaces inférieures ou égales à 30 000 m².

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Un état des lieux s’impose afin de déterminer si l’immobilier logistique entre

dans une logique de régression du volume placé ou s’il ne s’agit que d’un pallier pour mieux rebondir.

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