France Outlook 2024 - Prévisions Marché de la Logistique

LA LOGIST MARCHÉ UTILISATEURS FRANCE

Alexis Bouteiller Co-head logistique France Cushman & Wakefield

La logistique côté utilisateurs en 2023, quel premier bilan ? Le recul de la demande placée atteint 24% au niveau national. Les résultats sont hétérogènes, ainsi le placement francilien est en retrait de -61%, soit 491 500 m² après plusieurs années en moyenne autour du million de m², alors que des marchés secondaires comme la Normandie (292 500 m²) ou la Bourgogne Franche Comté (180 000 m²) enregistrent une progression de leur volume placé. Après des années de progression, ce brusque recul du marché ouvre la porte à un questionnement sur son devenir dans un épisode économique chahuté et incertain. Un état des lieux s’impose afin de déterminer si l’immobilier logistique entre dans une logique de régression du volume placé ou s’il ne s’agit que d’un pallier pour mieux rebondir. Le besoin d’entrepôts logistique, tant pour accompagner la ré-industrialisation et relocalisation de l’industrie sur le territoire national, que pour répondre aux besoins toujours actuels du commerce de détail et du e-commerce, est incontestable. Il se heurte cependant à de plus en plus d’obstacles. Une offre en grande tension et des perspectives d’offres futures freinées par la sobriété foncière et les difficultés à obtenir un PC purgé de tous recours, mais aussi un environnement financier et une équation économique complexifiée par la remontée des taux, la prudence des investisseurs et les augmentations de coûts de revient. Alexis Bouteiller Co-Head Logistique France partage sa vision de l’évolution du marché utilisateurs logistique dans un jeu de questions réponses.

10 | OUTLOOK 2024